Rénover un bien ancien en Île-de-France

Une maison en meulière, un immeuble haussmannien ou une villa des années 1930 ne se rénovent pas de la même façon. Avant tout projet, nous identifions l'époque et la structure de la construction : murs porteurs, planchers, charpente, caves. Les pages consacrées aux immeubles anciens de Paris et l'outil reconnaître son immeuble aident à cette première lecture.

Viennent ensuite les règles. En Île-de-France, chaque commune relève soit de son propre plan local d'urbanisme, soit d'un PLU intercommunal. Un même projet, une surélévation par exemple, peut être possible dans une ville et contraint dans la ville voisine. S'y ajoutent les monuments historiques et leurs abords, où l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux qui modifient l'aspect extérieur, les sites patrimoniaux remarquables, et les plans de prévention des risques : inondation, anciennes carrières, mouvements de terrain.

Certaines règles valent partout. Selon Service-Public, le délai d'instruction d'une déclaration préalable est d'un mois en général, de deux mois en secteur protégé. En copropriété, les travaux qui touchent les parties communes relèvent d'un vote de l'assemblée générale, à la majorité de l'article 25 ou, pour certains, de l'article 26 ; le syndic et le conseil syndical ne peuvent pas autoriser à sa place, et une décision peut être contestée dans les deux mois. La page démarches d'urbanisme et la page travaux en copropriété détaillent ces points, et l'outil quelle autorisation pour mes travaux aide à s'orienter.

Dans les Hauts-de-Seine, deux familles de règles coexistent. Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Sèvres et Meudon relèvent du PLU intercommunal de Grand Paris Seine Ouest, applicable depuis le 20 janvier 2025. Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Courbevoie et Saint-Cloud gardent leur PLU communal, en attendant le PLU intercommunal de Paris Ouest La Défense. Le plan de prévention du risque inondation de la Seine, approuvé le 9 janvier 2004, concerne les secteurs riverains.

La page rénover dans les Hauts-de-Seine détaille ces règles, et chaque ville a sa page : Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Courbevoie, Saint-Cloud, Issy-les-Moulineaux, Sèvres et Meudon.

Nous accompagnons aussi les projets en Seine-Saint-Denis, dans le Val-d'Oise, en Essonne et en Seine-et-Marne. La démarche reste la même : comprendre la construction, vérifier les règles locales, faire étudier la structure par l'ingénieur structure partenaire, puis confier la conception à l'architecte partenaire. Les pages de ces départements suivront.