Rénover un appartement ancien ou une maison à Versailles
Versailles s'est construite autour du château, en deux quartiers anciens : Notre-Dame au nord, Saint-Louis au sud. Plus loin, Montreuil, Porchefontaine ou Clagny-Glatigny mêlent immeubles, maisons et pavillons avec jardin.
HÉRITAGE BÂTI accompagne la rénovation d'appartements anciens et de maisons dans toute la ville. Chaque projet commence par une question : l'adresse relève-t-elle du plan de sauvegarde ou du PLU. L'architecte partenaire conçoit le projet ; l'ingénieur structure partenaire étudie ce qui touche la structure.
Illustration
- Bâti dominant
- Hôtels particuliers et immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles (Notre-Dame, Saint-Louis), immeubles du XIXe siècle, maisons et pavillons de Montreuil, Porchefontaine, Clagny-Glatigny
- Règles
- Site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé créé le 6 mars 1973) ; plan de sauvegarde approuvé le 15 novembre 1993, mis en révision le 7 avril 1999 ; PLU approuvé le 8 septembre 2006, révisé le 24 novembre 2011
- Sol et risques
- Aucun plan de prévention des risques naturels recensé par Géorisques ; argiles et anciennes carrières à vérifier à l'adresse
- Voisins
- Le Chesnay-Rocquencourt, Viroflay, Saint-Cyr-l'École, Buc, Sèvres, Saint-Germain-en-Laye
Le bâti de Versailles
Les deux quartiers historiques
Selon la Ville, le secteur sauvegardé protège « essentiellement les deux quartiers historiques » qui ont formé la ville aux XVIIe et XVIIIe siècles. Sa forme de papillon couvre plus de 220 hectares de tissu urbain ancien, de part et d'autre du château.
On y trouve des hôtels particuliers, des immeubles à cour et des maisons de ville. Les murs sont épais, en maçonnerie enduite ou en pierre ; les planchers sont le plus souvent en bois. Pour lire ce type de demeure, la page l'hôtel particulier, ses volumes et ses décors donne des repères utiles.
Quelques édifices repères
L'église Notre-Dame
, rue de la Paroisse, bâtie de 1684 à 1686 par Jules Hardouin-Mansart, classée monument historique en 2005.
La cathédrale Saint-Louis
, construite à partir de 1742 par Jacques Hardouin-Mansart de Sagonne, classée en 1906.
L'ancien potager du Roi
, 6 rue Hardy, aménagé par Jean de La Quintinie à la fin du XVIIe siècle, classé en 2024.
Le domaine de Madame Élisabeth
, rue Champ-Lagarde à Montreuil, du troisième quart du XVIIIe siècle, inscrit en 2024.
Les quartiers résidentiels
Hors du centre, le bâti change d'échelle. Montreuil, Porchefontaine et Clagny-Glatigny comptent des maisons, des pavillons et de petits immeubles, souvent sur jardin.
Les époques se mélangent, du XVIIIe siècle au XXe siècle. Rue de Montreuil, un ancien hôtel de la seconde moitié du XVIIIe siècle est inscrit pour ses façades et toitures depuis 1973. La structure réelle d'une maison, meulière, moellon ou brique, se vérifie sur place.
Les projets que nous accompagnons à Versailles
Rénover une maison de maître ou un hôtel
Redistribuer les pièces, refaire les réseaux, garder escaliers, décors et menuiseries : voir rénovation d'une maison de maître ou d'un hôtel particulier.
Restaurer les fenêtres bois
Dans le secteur sauvegardé, le dessin des menuiseries compte. La page fenêtres bois anciennes compare réparation, amélioration et remplacement.
Restructurer un appartement ancien
Redistribuer les pièces suppose de relire murs, planchers et réseaux : la page restructuration décrit la méthode.
Ouvrir un mur porteur
L'ingénieur structure partenaire étudie le mur et détermine les renforts ; en copropriété, l'assemblée générale doit donner son accord. Voir ouverture de mur porteur.
Reprendre un parquet ancien
Un parquet d'origine, en point de Hongrie ou en panneaux, se répare et se complète : voir parquet ancien.
Repérer amiante et plomb
Avant de déposer enduits, peintures ou revêtements, les repérages s'imposent : voir amiante et plomb avant travaux.
Les règles à connaître à Versailles
Le site patrimonial remarquable et son plan de sauvegarde
Le secteur sauvegardé de Versailles a été créé le 6 mars 1973. Il est devenu site patrimonial remarquable avec la loi du 7 juillet 2016.
Son plan de sauvegarde et de mise en valeur a été approuvé le 15 novembre 1993. Il a été mis en révision le 7 avril 1999, puis modifié le 23 novembre 2010 et le 8 mars 2013, et de nouveau ensuite. Dans son périmètre, il remplace le PLU.
Ce que cela change pour un projet :
- les travaux qui modifient l'aspect extérieur demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France ;
- un plan de sauvegarde peut aussi encadrer des éléments intérieurs : escaliers, lambris, cheminées ;
- le délai d'une déclaration préalable passe à deux mois.
La page démarches d'urbanisme à Versailles comme ailleurs détaille les autorisations.
Le PLU hors du secteur sauvegardé
Ailleurs, le PLU de Versailles s'applique. Approuvé le 8 septembre 2006, il a été révisé le 24 novembre 2011, mis en compatibilité le 30 mars 2022, puis modifié. Il fixe hauteurs, emprise et aspect des façades.
Le château, son parc et ses dépendances sont inscrits au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 1979. Hors du site patrimonial remarquable, les abords des monuments historiques peuvent aussi soumettre un projet à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Cela se vérifie à l'adresse.
Le sol
Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour la commune. Le retrait-gonflement des argiles se vérifie à la parcelle. L'Inspection générale des carrières de Versailles peut renseigner sur d'éventuels vides anciens ; l'ingénieur structure en tient compte pour une extension.
La copropriété
Pour un appartement, structure, parties communes et aspect extérieur passent par l'assemblée générale avant le dépôt en mairie. La page travaux en copropriété : votes et majorités précise le calendrier.
Nous rencontrer
Nous vous recevons sur rendez-vous à Paris 16e, ou organisons une visite sur place à Versailles. La visite permet de dater l'immeuble ou la maison, de lire ses murs, ses planchers et ses décors. Elle sert aussi à situer tôt l'adresse : plan de sauvegarde, PLU ou abords d'un monument.
Nous intervenons aussi à
- Le Chesnay-Rocquencourt
- Viroflay
- Saint-Cyr-l'École
- Buc
- Sèvres
- Saint-Germain-en-Laye
- Rénover dans les Yvelines
Questions fréquentes
Vos questions
Mon appartement est-il dans le secteur sauvegardé de Versailles ?
Le secteur sauvegardé couvre surtout les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis, sur plus de 220 hectares autour du château. Le plan de sauvegarde, publié par la Ville avec ses documents d'urbanisme, permet de situer la parcelle. Hors de ce périmètre, c'est le PLU qui s'applique. Le service d'urbanisme confirme la situation exacte de l'adresse.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour changer ses fenêtres à Versailles ?
Dans le secteur sauvegardé, oui : le changement de fenêtres modifie l'aspect extérieur. Une déclaration préalable est déposée en mairie, avec un délai d'instruction de deux mois. Le plan de sauvegarde peut fixer le matériau et le dessin des menuiseries. Cela se vérifie à l'adresse avant toute commande.
Peut-on modifier l'intérieur d'un appartement ancien dans le quartier Saint-Louis ?
C'est possible, mais à vérifier avant de dessiner. Un plan de sauvegarde peut protéger des éléments intérieurs, comme un escalier, des lambris ou une cheminée. La structure relève de l'ingénieur structure partenaire, et les parties communes de l'assemblée générale. L'architecte partenaire conçoit ensuite le projet dans ce cadre.
Peut-on agrandir une maison à Porchefontaine ou à Montreuil ?
Cela dépend du PLU, qui fixe hauteurs et emprise, et des éventuels abords d'un monument historique. Le sol compte aussi : argiles et vides anciens se vérifient à la parcelle. L'ingénieur structure partenaire étudie les murs et les fondations ; l'architecte partenaire conçoit l'extension. Rien ne se dessine avant ces vérifications.
À lire aussi
- YvelinesDe Versailles au Vésinet, des villas, des maisons de maître et des centres anciens protégés : des règles qui changent à chaque commune.
- L'hôtel particulierUne maison de ville entière, entre cour et jardin : plan, décors, protections et autorisations.
- Fenêtres bois anciennesFenêtres à la française et bow-windows : réparer, améliorer ou remplacer, sans perdre le dessin de la façade.
La méthode
De la première visite au contrat
- 1
Visite et lecture du bâti
Époque, structure, planchers, réseaux, règlement de copropriété : ce qui existe décide de ce qui est possible.
- 2
Conception et études
L’architecte partenaire conçoit le projet ; l’ingénieur structure partenaire étudie ce qui porte.
- 3
Autorisations
Déclaration préalable ou permis, vote de l’assemblée générale : le calendrier se cale avant le chantier.
- 4
Un seul contrat
FRANCILIA, contractant général, signe le contrat, le facture et réalise ou fait réaliser les travaux.
Sources et dates
Mis à jour le 29 octobre 2026.
- Ministère de la Culture, liste des sites patrimoniaux remarquables : Versailles, secteur sauvegardé créé le 6 mars 1973, plan de sauvegarde du 15 novembre 1993 (en révision)
- Ville de Versailles, plan de sauvegarde et de mise en valeur, notice explicative de la modification (2016) : approuvé le 15 novembre 1993, mis en révision le 7 avril 1999, modifié le 23 novembre 2010 et le 8 mars 2013 ; quartiers Notre-Dame et Saint-Louis, plus de 220 hectares
- Ville de Versailles, règlement du PLU : approuvé le 8 septembre 2006, révisé le 24 novembre 2011, mis en compatibilité le 30 mars 2022
- Ministère de la Culture (POP, base Mérimée) : église Notre-Dame (PA00087687) ; cathédrale Saint-Louis (PA00087667) ; ancien potager du Roi (PA00087681) ; domaine de Madame Élisabeth (PA00087672) ; ancien hôtel, 62 bis rue de Montreuil (PA00087701)
- Unesco, Palais et parc de Versailles, inscrits sur la liste du patrimoine mondial en 1979
- Géorisques, base GASPAR, commune de Versailles (consultée le 29 octobre 2026)
- Service-Public, déclaration préalable de travaux, mise à jour du 22 octobre 2026