Rénover un appartement dans le 15e, un arrondissement aux époques mêlées

Selon l'Atelier parisien d'urbanisme (Apur), le 15e compte plus de 151 000 logements, près de 11 % du parc parisien, et ses logements témoignent de différentes périodes de construction. Les immeubles d'après 1970 dominent autour du Front de Seine et de la ZAC Citroën-Cévennes. Des quartiers plus anciens entourent notamment les rues du Commerce, des Entrepreneurs, de la Croix-Nivert et Lakanal. Leurs immeubles de rapport se lisent avec les repères de l'immeuble haussmannien.

L'arrondissement garde aussi une mémoire d'artistes. La Ruche, passage de Dantzig, est une cité d'artistes inaugurée en 1902, recensée par l'Inventaire général du patrimoine. Pour dater une façade décorée du tournant du siècle, la page l'immeuble Art nouveau donne les repères utiles.

Le 15e compte aussi des immeubles protégés de l'entre-deux-guerres. Au 15 square Vergennes, Robert Mallet-Stevens construit en 1932 un immeuble-atelier pour le peintre-verrier Louis Barillet. En béton armé, il abrite un grand atelier au rez-de-chaussée ; deux vitraux de Barillet et des mosaïques sur chaque palier subsistent. Il est inscrit monument historique depuis 1993.

Boulevard Victor, l'immeuble « Paquebot » est construit de 1929 à 1934 par l'architecte et décorateur Pierre Patout. Il est en partie classé monument historique depuis juillet 2020. C'est une copropriété : des appartements s'y rénovent dans un immeuble protégé.

Au 6-10 rue de la Cavalerie, enfin, un garage de sept niveaux en béton armé, construit en 1925 par R. Farradèche, se distingue par ses rampes en deux hélices concentriques. Il est inscrit monument historique depuis 1986.

Ces adresses montrent que le béton armé fait partie du patrimoine du 15e. Une ouverture ou une trémie dans un plancher en béton ne s'étudie pas comme dans un plancher en bois ou à poutrelles métalliques : la composition réelle se vérifie sur place.

Le PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, s'applique dans le 15e, avec ses protections patrimoniales. Le 15e n'est couvert par aucun des deux plans de sauvegarde parisiens, qui concernent le Marais et le 7e. Certains bâtiments y sont protégés au titre des monuments historiques. Pour un immeuble lui-même classé ou inscrit, comme le « Paquebot », ce sont les règles des monuments historiques qui s'appliquent à ses parties protégées. Pour un immeuble voisin, les travaux qui modifient l'aspect extérieur peuvent relever des abords. La page démarches d'urbanisme détaille les autorisations.

Anciennes carrières. Selon la Ville de Paris, les anciennes carrières de calcaire grossier se rencontrent notamment dans le 15e. L'Inspection générale des carrières publie un atlas et délivre un renseignement sur le sous-sol d'une adresse, pour 10 euros, en moins de 8 jours en ligne. Le propriétaire du sol est propriétaire du sous-sol et doit se prémunir contre ce risque. L'article anciennes carrières de Paris : vérifier avant les travaux détaille la démarche.

Inondation. Le plan de prévention du risque inondation de Paris, approuvé en 2003 et révisé en 2007 et 2010, est annexé au PLU. Sa carte représente les zones submersibles pour une crue du type de 1910. Aux abords de la Seine, à Javel ou au Front de Seine, cela se vérifie à l'adresse sur la carte de la Ville.

Chantier. Occuper la voie publique avec une benne ou un échafaudage demande une autorisation de la Ville de Paris, à demander en ligne au moins un mois avant. À l'extérieur, les chantiers bruyants sont interdits avant 7 h et après 22 h en semaine, avant 8 h et après 20 h le samedi, ainsi que le dimanche et les jours fériés. À l'intérieur de l'immeuble, c'est le règlement de copropriété qui s'applique : voir travaux en copropriété.