Rénover un appartement ancien dans le 6e arrondissement

Le 6e s'est construit en plusieurs couches. Les quartiers de la Monnaie et de Saint-Germain-des-Prés, entre la Seine et le boulevard Saint-Germain, conservent un tissu de rues étroites bordées d'immeubles antérieurs à la Révolution. Façades enduites, fenêtres hautes, combles à la Mansart : ces immeubles reposent souvent sur une structure plus légère qu'il n'y paraît. Les planchers sont en bois, et certains murs intérieurs, voire certaines façades sur cour, sont à pans de bois recouverts de plâtre. Cela se vérifie sur place, avant tout projet qui touche un mur ou un plancher.

Les grands édifices de l'arrondissement datent cette histoire. Le palais du Luxembourg est construit à partir de 1615 pour Marie de Médicis, sur les plans de Salomon de Brosse. Au 11 quai Conti, l'hôtel des Monnaies est conçu en 1767 par Jacques-Denis Antoine ; il réunit une partie publique et une partie industrielle, où l'on frappait la monnaie. Dans le quartier de l'Odéon, le théâtre de l'Odéon est élevé à la fin du XVIIIe siècle par Marie-Joseph Peyre et Charles de Wailly, sur le terrain de l'ancien hôtel de Condé, au centre d'une place semi-circulaire. Victime de deux incendies, il est reconstruit par Chalgrin puis par Baraguey au début du XIXe siècle.

Autour de ces édifices, les demeures à cour et jardin du XVIIe et du XVIIIe siècle obéissent à une autre logique que l'immeuble de rapport. La page l'hôtel particulier en décrit l'organisation et les enjeux de rénovation.

Au XIXe siècle, le boulevard Saint-Germain et la rue de Rennes ouvrent l'arrondissement aux immeubles de rapport en pierre de taille : balcons filants, corniches continues, étage noble. Ils se lisent avec les repères de l'immeuble haussmannien.

Au sud, dans le quartier Notre-Dame-des-Champs, le début du XXe siècle a laissé des immeubles plus libres. Au 26 rue Vavin, Henri Sauvage et Charles Sarazin construisent de 1912 à 1914 un immeuble d'habitation de neuf niveaux en gradins, revêtu de carreaux de grès blancs. Ses façades et toitures sont inscrites au titre des monuments historiques depuis le 15 janvier 1975. Ces immeubles relèvent de l'immeuble post-haussmannien.

Pour un propriétaire, ces différences comptent. Un plancher en bois du XVIIIe siècle, un pan de bois enduit ou un plancher métallique de 1900 ne se traitent pas de la même façon.

Une question revient souvent : le plan de sauvegarde et de mise en valeur du 7e déborde-t-il sur le 6e ? Non. Paris compte deux plans de ce type, celui du Marais, dans les 3e et 4e, et celui du 7e. Selon la Ville de Paris, celui du 7e couvre la partie est de cet arrondissement et s'étend à l'ouest du boulevard des Invalides ; il ne couvre aucune partie du 6e, même le long de la rue des Saints-Pères. Dans le 6e, c'est donc le PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, qui s'applique, avec ses protections patrimoniales.

Les monuments historiques sont nombreux dans l'arrondissement. Autour d'eux, les travaux qui modifient l'aspect extérieur peuvent relever des abords, avec l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Les notices de la base Mérimée de plusieurs édifices du 6e mentionnent aussi un site inscrit, par arrêté du 6 août 1975. Ce qui s'applique à votre immeuble se vérifie à l'adresse. Fenêtres, façade, toiture : la page démarches d'urbanisme explique quand une déclaration préalable ou un permis est nécessaire.

Le sous-sol est un point propre au 6e. D'anciennes carrières de calcaire grossier passent sous une partie de l'arrondissement, notamment au sud, autour du jardin du Luxembourg. L'Inspection générale des carrières en publie les cartes et, dans les zones concernées, fixe des conditions particulières. Un renseignement sur le sous-sol se demande en ligne avant un projet qui touche la structure ; l'article anciennes carrières de Paris avant travaux explique la démarche.

Au nord, l'arrondissement borde la Seine, du quai Malaquais au quai des Grands-Augustins. Le plan de prévention du risque inondation de Paris, approuvé le 15 juillet 2003, cartographie les zones inondables, notamment pour les caves et sous-sols.

Pour le chantier, un échafaudage ou une benne sur la voie publique demande une autorisation d'emprise auprès de la Ville de Paris, au moins un mois à l'avance. Dans les rues étroites de la Monnaie ou de Saint-Germain-des-Prés, ce point se prépare tôt. Enfin, tout ce qui touche la structure, les parties communes ou l'aspect extérieur passe par l'assemblée générale : voir travaux en copropriété.