Rénover un appartement ancien dans le 9e : de la Nouvelle Athènes à l'Opéra

Le nord du 9e s'urbanise dans les années 1820, sur d'anciens terrains maraîchers et de grandes propriétés. Le lotissement de la Nouvelle Athènes, autour des rues Saint-Lazare, Blanche, La Bruyère et Notre-Dame-de-Lorette, attire peintres, musiciens et comédiens. Son architecture néo-classique, sobre et inspirée de l'Antique, lui a donné son nom.

L'église Notre-Dame-de-Lorette en est le repère. Construite par Hippolyte Lebas à partir de 1823 pour desservir le nouveau quartier Saint-Georges, elle est achevée en 1836. La base Mérimée la décrit comme l'un des édifices caractéristiques de la Restauration ; elle est classée monument historique depuis le 28 décembre 1984.

Au 80 rue Taitbout, le square d'Orléans est un ensemble conçu par l'architecte anglais Edward Cresy, qui acquiert le terrain en 1829, sur le modèle des squares de Londres. Ses façades sur rue et sur square, leurs toitures et le sol du square sont inscrits monument historique depuis le 30 décembre 1977. George Sand et Frédéric Chopin y ont habité.

Au 16 rue Chaptal, le peintre Ary Scheffer s'installe en 1830 dans un pavillon tout juste construit, au fond d'une cour pavée ; il y ajoute deux ateliers à verrière. La maison abrite aujourd'hui le musée de la Vie romantique.

Le sud de l'arrondissement change d'échelle. Le palais Garnier, conçu par Charles Garnier, lauréat du concours en 1861, est inauguré le 5 janvier 1875 et classé monument historique le 16 octobre 1923. Autour de lui s'alignent des immeubles de rapport en pierre de taille, à balcons filants et corniches continues : voir l'immeuble haussmannien. Sur le boulevard Haussmann, le magasin du Printemps est reconstruit par Paul Sédille en 1882 ; ses façades et toitures anciennes, hors surélévation moderne, sont inscrites depuis le 15 janvier 1975. La coupole des Galeries Lafayette, dessinée par Ferdinand Chanut, est inaugurée en 1912.

Pour un propriétaire, la distinction compte. Un immeuble de la Restauration n'est pas un haussmannien. Façade souvent enduite plutôt qu'en pierre de taille, planchers en bois, hauteurs d'étage plus modestes, décors plus sobres : ces immeubles demandent leur propre lecture. Les ensembles plus tardifs, eux, peuvent comporter des planchers métalliques, dont la page planchers métalliques des immeubles 1900 décrit les points de vigilance. La composition réelle de votre immeuble se vérifie sur place.

Le PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, s'applique dans le 9e, avec ses protections patrimoniales. Le 9e n'est couvert par aucun des deux plans de sauvegarde de Paris, celui du Marais et celui du 7e.

L'arrondissement compte en revanche de nombreux monuments historiques : églises, palais Garnier, grands magasins, square d'Orléans, hôtels et immeubles. Autour de chacun, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un immeuble voisin peuvent relever des abords, avec l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Les notices Mérimée de Notre-Dame-de-Lorette et du Printemps signalent aussi un site inscrit, par arrêté du 6 août 1975. Fenêtres, façade, toiture : la page démarches d'urbanisme explique quand une déclaration préalable ou un permis est nécessaire. Cela se vérifie à l'adresse.

Le sous-sol parisien peut comporter d'anciennes carrières, et une partie de Paris relève d'un périmètre de risque lié à la dissolution du gypse, défini par un arrêté interpréfectoral du 25 février 1977. Savoir si votre parcelle est concernée se vérifie auprès de l'Inspection générale des carrières, avant tout projet qui touche la structure : voir anciennes carrières de Paris avant travaux.

Le plan de prévention du risque inondation de Paris, approuvé le 15 juillet 2003, cartographie les zones inondables. Sa carte se lit à l'adresse, notamment pour un projet en cave ou en sous-sol.

Un échafaudage ou une benne sur la voie publique demande une autorisation d'emprise auprès de la Ville de Paris, à demander en ligne au moins un mois avant le début du chantier. Enfin, tout ce qui touche la structure, les parties communes ou l'aspect extérieur passe par l'assemblée générale : voir travaux en copropriété.