Rénover un appartement ancien dans le 18e arrondissement, de Montmartre à la Goutte-d'Or

L'arrondissement naît en 1860, quand la commune de Montmartre et une partie de celle de La Chapelle sont rattachées à Paris. Ses quatre quartiers administratifs gardent la trace de cette histoire. Le nom des Grandes-Carrières rappelle l'exploitation du gypse, qui servait à fabriquer le plâtre.

La butte et ses ateliers

Au 13 place Émile-Goudeau, le Bateau-Lavoir est un ancien bâtiment transformé en ateliers d'artistes à la fin du XIXe siècle. Braque, Juan Gris ou Modigliani y ont travaillé. La partie non incendiée est inscrite monument historique depuis le 31 mai 1965 ; les ateliers en bois brûlent en mai 1970 et un nouveau bâtiment est élevé en 1978.

Au sommet, la basilique du Sacré-Cœur est commencée sur les plans de Paul Abadie ; ses fondations débutent en 1877 et elle est consacrée en 1919. Inscrite en 2020, elle est classée monument historique avec ses annexes et le square Louise-Michel depuis le 13 décembre 2022.

Au 19 rue des Abbesses, l'église Saint-Jean-de-Montmartre est construite de 1894 à 1904 par Anatole de Baudot, en ciment armé. Elle est classée monument historique depuis le 9 septembre 2014.

Les immeubles de rapport

Hors de la butte, le bâti est surtout fait d'immeubles de rapport élevés dans la seconde moitié du XIXe siècle. Façades en pierre de taille ou enduites, cours étroites, appartements souvent plus compacts qu'à l'ouest de Paris. Ils se lisent avec les repères de l'immeuble haussmannien et de l'immeuble post-haussmannien.

À la Goutte-d'Or et à La Chapelle, les immeubles de faubourg sont souvent plus modestes. Planchers, murs, escaliers : leur structure se vérifie sur place avant tout projet. Les immeubles plus tardifs peuvent avoir des planchers métalliques.

Urbanisme et patrimoine

Le PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, s'applique dans le 18e. Aucun des deux plans de sauvegarde de Paris, celui du Marais et celui du 7e, ne couvre l'arrondissement.

Les monuments historiques de la butte ont des abords : les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un immeuble voisin peuvent demander l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Les notices Mérimée du Bateau-Lavoir et de Saint-Jean-de-Montmartre signalent aussi un site inscrit, par arrêté du 6 août 1975.

Le cimetière de Montmartre, d'environ 11,5 hectares, est classé au titre des sites par décret du 29 avril 2024. Fenêtres, façade, toiture : la page démarches d'urbanisme explique quand une déclaration préalable ou un permis est nécessaire. Cela se vérifie à l'adresse.

Le sous-sol de gypse

C'est le point propre au 18e. La butte repose sur d'anciennes carrières de gypse, exploitées à ciel ouvert et en souterrain. Selon l'Inspection générale des carrières, le square Louise-Michel épouse le versant de la butte au droit de ces carrières.

Le gypse se dissout aussi au contact de l'eau. Une partie de Paris relève d'un périmètre de risque lié à cette dissolution, défini par un arrêté interpréfectoral du 25 février 1977. Avant un projet qui touche la structure, un renseignement sur le sous-sol se demande en ligne à l'Inspection : voir anciennes carrières de Paris avant travaux.

Copropriété et chantier

Dans les rues en pente et étroites de la butte, un échafaudage ou une benne sur la voie publique se prépare tôt. L'autorisation d'emprise se demande en ligne à la Ville de Paris, au moins un mois avant le chantier. Tout ce qui touche la structure, les parties communes ou l'aspect extérieur passe par l'assemblée générale : voir travaux en copropriété.