Rénover un appartement ancien dans le 11e, des cours du faubourg aux boulevards
Le 11e est un arrondissement de faubourg. Derrière les façades de la rue du Faubourg-Saint-Antoine s'ouvrent des cours d'artisans ; plus au nord, d'anciennes fabriques côtoient les immeubles des boulevards ouverts sous le Second Empire.
HÉRITAGE BÂTI accompagne la rénovation d'appartements anciens dans ces immeubles. Chaque projet part du bâti : sa date, sa structure, souvent plus légère qu'il n'y paraît, et la règle qui s'applique à l'adresse. L'architecte partenaire conçoit le projet ; l'ingénieur structure partenaire étudie ce qui touche la structure.
Illustration
- Bâti dominant
- Maisons et cours d'artisans du faubourg Saint-Antoine (XVIIe-XIXe siècles), immeubles faubouriens, ateliers et anciennes fabriques, haussmannien des boulevards Voltaire et Richard-Lenoir
- Règles
- PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024 ; monuments historiques et leurs abords ; site inscrit du 6 août 1975 signalé par les notices Mérimée
- Sol et risques
- Renseignement de l'Inspection générale des carrières avant tout projet de structure ; PPRI de Paris (15 juillet 2003) à lire à l'adresse
- Voisins
- Paris 3e, Paris 4e, Paris 10e, Paris 12e, Paris 20e
Les immeubles du 11e
Le 11e compte quatre quartiers administratifs : Folie-Méricourt et Saint-Ambroise au nord, Roquette et Sainte-Marguerite au sud. Trois familles de bâti s'y partagent les rues.
Le faubourg Saint-Antoine et ses cours
Le faubourg s'est construit autour de l'ancienne abbaye Saint-Antoine-des-Champs. En 1471, Louis XI autorise les artisans installés sur ses terres à travailler hors des corporations. Menuisiers et ébénistes s'y établissent, et le faubourg devient le quartier du meuble.
Le bâti en garde la trace. Aux 31 à 39 rue du Faubourg-Saint-Antoine, cinq immeubles sont bâtis dans les années 1660 pour Jean Bricart, charpentier des bâtiments du Roi. Un grand atelier est édifié au centre de la cour en 1930. Façades, toitures et escaliers en bois sont inscrits depuis le 9 octobre 1996.
Au 75, la cour de l'Étoile d'Or conserve un escalier des années 1640, reste d'une maison de plaisance. Des bâtiments d'ateliers s'y ajoutent jusqu'à la fin du XIXe siècle. La rampe est inscrite depuis 1928, les façades des deux cours depuis le 2 octobre 1997.
Immeubles faubouriens et anciens ateliers
Entre ces cours, beaucoup d'immeubles sont dits faubouriens : bâtis vite, pour loger artisans et ouvriers. Leurs murs sont souvent en moellons ou en pans de bois enduits, leurs planchers en bois, leurs hauteurs variables d'un étage à l'autre.
Au nord, les fabriques ont laissé de grands volumes. Au 94 rue Jean-Pierre-Timbaud, l'ancienne fabrique d'instruments de musique Gautrot-Couesnon est bâtie en 1881-1882 par l'architecte Nanteuille. Devenue la Maison des Métallos, elle a ses façades inscrites depuis le 18 février 2000. Nombre d'ateliers voisins sont aujourd'hui des lofts, avec parfois une mezzanine à étudier : voir la mezzanine selon la hauteur sous plafond.
Les boulevards du Second Empire
Le boulevard Richard-Lenoir naît de la couverture du canal Saint-Martin. Selon la Ville de Paris, une voûte est construite entre la Bastille et l'avenue de la République, et l'ensemble de l'opération est réalisé entre 1860 et 1862. Le boulevard Voltaire aligne lui aussi des immeubles en pierre de taille, dont les repères sont décrits dans l'immeuble haussmannien.
Près de ces axes, deux lieux de spectacle sont protégés. Le Cirque d'Hiver, 110 rue Amelot, est l'œuvre de Jacques Ignace Hittorff et est inscrit depuis le 10 février 1975. Le Bataclan, 50 boulevard Voltaire, est bâti en 1864 par Charles Duval ; sa façade et sa toiture sont inscrites depuis le 11 mars 1991.
Les projets que nous accompagnons dans le 11e
Restructurer un appartement faubourien
Redistribuer les pièces dépend des murs porteurs, du sens des solives et de l'état des planchers : voir restructuration d'un appartement ancien.
Ouvrir un mur porteur
Dans le 11e, un mur peut être en moellons, en brique ou à pans de bois. L'ingénieur structure partenaire l'étudie et détermine les renforts : voir ouverture de mur porteur dans un appartement ancien.
Créer un escalier dans un loft ou un duplex
Une trémie, c'est-à-dire une ouverture dans le plancher, se prépare avec l'étude des solives : voir création de trémie dans un plancher ancien.
Restaurer ou remplacer des fenêtres en bois
Sur un immeuble inscrit ou à ses abords, les menuiseries comptent dans l'aspect de la façade : voir fenêtres en bois anciennes.
Reprendre un parquet ancien
Les planchers des immeubles faubouriens se restaurent après un état des lieux des lames et du support : voir parquet ancien.
Repérer amiante et plomb avant travaux
Peintures, colles et conduits anciens se diagnostiquent avant toute démolition : voir amiante et plomb avant travaux.
Les règles à connaître dans le 11e
Urbanisme et patrimoine
Le PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, s'applique dans le 11e. L'arrondissement n'est couvert par aucun des deux plans de sauvegarde de Paris, celui du Marais et celui du 7e.
Les notices Mérimée du faubourg Saint-Antoine, du Bataclan et de la Maison des Métallos signalent un site inscrit par arrêté du 6 août 1975. Autour des monuments historiques, les travaux qui modifient l'aspect extérieur peuvent demander l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Cela se vérifie à l'adresse.
Structure et sous-sol
Les immeubles faubouriens demandent une lecture prudente. Un mur qui semble plein peut être à pans de bois, et un plancher ancien peut avoir été affaibli par des percements successifs. Pour les immeubles de la fin du XIXe siècle, la page planchers métalliques des immeubles 1900 en décrit les points de vigilance.
Avant un projet qui touche la structure, un renseignement sur la parcelle se demande à l'Inspection générale des carrières. Le plan de prévention du risque inondation de Paris, approuvé le 15 juillet 2003, se lit à l'adresse, surtout pour une cave.
Copropriété et chantier
Assemblée générale
Tout ce qui touche la structure, les parties communes ou l'aspect extérieur passe par elle : voir travaux en copropriété.
Autorisations
Fenêtres, verrière, façade : la page démarches d'urbanisme explique quand une déclaration préalable suffit.
Voie publique
Un échafaudage ou une benne demande une autorisation de la Ville, au moins un mois à l'avance. Dans une cour étroite, l'accès du chantier se prépare avec la copropriété.
Nous rencontrer
Nous vous recevons sur rendez-vous à Paris 16e, ou organisons une visite sur place dans le 11e. La visite permet de dater l'immeuble, de repérer pans de bois et planchers affaiblis, et de vérifier les protections à l'adresse.
Elle sert aussi à lister les documents à réunir :
Questions fréquentes
Vos questions
Peut-on ouvrir un mur dans un immeuble faubourien du 11e ?
C'est souvent possible, mais la structure n'est pas celle d'un immeuble en pierre de taille. Le mur peut être en moellons ou à pans de bois, et porter les planchers des étages. L'ingénieur structure partenaire étudie le mur après sondage et détermine les renforts. L'accord de l'assemblée générale est requis quand le mur relève des parties communes.
Peut-on créer une mezzanine dans un ancien atelier ?
Cela dépend de la hauteur sous plafond, de la structure existante et de l'usage prévu. Dans un atelier, la charpente et les murs ont souvent été modifiés au fil des usages : leur état se vérifie. L'ingénieur structure étudie les appuis de la mezzanine. Si elle ajoute de la surface, une démarche d'urbanisme peut être nécessaire.
Mon immeuble de la rue du Faubourg-Saint-Antoine est-il protégé ?
Plusieurs immeubles de la rue sont inscrits monuments historiques, comme les n° 31 à 39 et la cour de l'Étoile d'Or au n° 75. D'autres sont situés dans leurs abords ou dans le site inscrit de 1975. La protection se vérifie à l'adresse, dans la base Mérimée et sur l'atlas des patrimoines. L'architecte partenaire en tient compte dès le premier dessin.
Faut-il une autorisation pour changer ses fenêtres dans le 11e ?
Changer de modèle, de matériau ou de couleur modifie l'aspect extérieur et demande une déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis et le délai d'instruction est plus long. Une restauration à l'identique est souvent la première piste étudiée. L'accord de la copropriété reste requis.
À lire aussi
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- Planchers métalliques vers 1900Poutrelles, hourdis, corrosion : ce que cachent les plafonds des immeubles de la Belle Époque.
La méthode
De la première visite au contrat
- 1
Visite et lecture du bâti
Époque, structure, planchers, réseaux, règlement de copropriété : ce qui existe décide de ce qui est possible.
- 2
Conception et études
L’architecte partenaire conçoit le projet ; l’ingénieur structure partenaire étudie ce qui porte.
- 3
Autorisations
Déclaration préalable ou permis, vote de l’assemblée générale : le calendrier se cale avant le chantier.
- 4
Un seul contrat
FRANCILIA, contractant général, signe le contrat, le facture et réalise ou fait réaliser les travaux.
Sources et dates
Mis à jour le 29 octobre 2026.
- Ministère de la Culture, base Mérimée (POP) : immeubles des 31 à 39 rue du Faubourg-Saint-Antoine (PA00086540) ; cour de l'Étoile d'Or (PA00086541) ; Cirque d'Hiver (PA00086530) ; ancien café-concert Le Bataclan (PA00086554) ; ancienne fabrique Gautrot-Couesnon, Maison des Métallos (PA75110002) ; consultés le 29 octobre 2026
- Ville de Paris, « Les canaux » : couverture du canal Saint-Martin, 1860-1862
- Office du tourisme de Paris (Paris je t'aime), « Les métiers d'art à Paris » ; recoupé avec Wikipédia, « Faubourg Saint-Antoine » : privilège de 1471
- Ville de Paris, PLU bioclimatique approuvé le 20 novembre 2024
- Ville de Paris, « Les sites patrimoniaux remarquables et leurs plans de sauvegarde et de mise en valeur » (Marais, 7e)
- Ville de Paris, plan de prévention du risque inondation, approuvé le 15 juillet 2003
- Inspection générale des carrières, renseignements sur les sous-sols à Paris
- Ville de Paris, occupation de la voie publique