Rénover un appartement ancien à Charenton-le-Pont, entre Seine et Marne
Charenton-le-Pont se tient à la confluence de la Seine et de la Marne, aux portes du 12e arrondissement. Entre le bois de Vincennes et les quais, la ville aligne surtout des immeubles d'appartements de la fin du XIXe et du début du XXe siècle.
HÉRITAGE BÂTI accompagne la rénovation d'appartements anciens dans ces immeubles. Chaque projet part de trois vérifications à l'adresse : l'époque de l'immeuble, les monuments protégés voisins et la zone inondable.
Illustration
- Bâti dominant
- Immeubles de rapport de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, en pierre, brique et meulière ; pavillon d'Antoine de Navarre (XVIIe siècle) ; vestiges du château de Conflans ; quartier de Bercy rattaché en 1860
- Règles
- PLUi de Paris Est Marne & Bois approuvé le 12 décembre 2023 ; abords des monuments historiques (pavillon d'Antoine de Navarre classé en 1862, château de Conflans inscrit en 1979) ; pas de site patrimonial remarquable
- Sol et risques
- PPRI de la Marne et de la Seine approuvé le 12 novembre 2007 ; plan de prévention des anciennes carrières prescrit le 1er août 2001, encore à l'étude pour la commune
- Voisins
- Paris 12e, Saint-Maurice, Maisons-Alfort, Alfortville, Ivry-sur-Seine
Le bâti de Charenton-le-Pont
Un pavillon du XVIIe siècle devenu hôtel de ville
Le bâtiment le plus ancien de la ville est le pavillon d'Antoine de Navarre. La base Mérimée le date de la première moitié du XVIIe siècle. Il est classé monument historique sur la liste de 1862 et abrite aujourd'hui l'hôtel de ville.
Près de la confluence, l'ancien château de Conflans n'existe plus qu'en fragments. Le portail d'entrée, les terrasses avec leurs balustrades et la fontaine qu'elles encadrent, datés du XVIIIe siècle, sont inscrits depuis le 25 juin 1979. Ces vestiges sont pris dans des constructions récentes.
Le chemin de fer et Bercy
La ligne de Paris à Lyon traverse la commune au milieu du XIXe siècle. Selon l'Inventaire général, une première gare est construite en 1849 au sud des voies, puis reconstruite au nord en 1905. Les voies traversent toujours la ville.
En 1860, Paris annexe la commune de Bercy jusqu'à l'enceinte de Thiers. D'après la Ville de Charenton, la partie située au-delà revient à Charenton : c'est l'actuel quartier de Bercy. De l'autre côté du boulevard périphérique, la page rénover un appartement ancien dans le 12e présente le Bercy parisien.
Les immeubles de 1900
Une grande partie du bâti ancien date de la fin du XIXe et du début du XXe siècle. Ce sont surtout des immeubles de rapport, où la pierre de taille voisine avec la brique et la meulière, une pierre siliceuse percée de cavités.
L'Inventaire général a étudié un exemple au 15 rue Gabrielle. L'immeuble, daté de 1903, est signé de l'architecte Georges Guyon et de l'entrepreneur Firmin Bertrand. Sa façade mêle moellon, pierre de taille, brique et meulière, avec un décor sculpté, une loggia et un escalier éclairé par un lanterneau.
Ces immeubles relèvent de la typologie post-haussmannienne. Leurs planchers peuvent être en bois ou à poutrelles métalliques : seul un sondage permet de le savoir. La page reconnaître un plancher métallique de 1900 en décrit les signes.
Les projets que nous accompagnons à Charenton-le-Pont
Ouvrir un mur porteur
Relier séjour et cuisine dans un immeuble 1900 touche la structure. L'ingénieur structure partenaire étudie le mur et détermine les renforts, après l'accord de l'assemblée générale : voir ouverture de mur porteur.
Restructurer un appartement ancien
Redistribuer les pièces dépend des murs de refend, des planchers et des descentes d'eau : la page restructuration d'un appartement ancien décrit la méthode.
Restaurer les fenêtres bois
Aux abords des monuments historiques, le dessin des menuiseries compte. La page fenêtres bois anciennes compare réparation, amélioration et remplacement.
Restaurer moulures et corniches
Les décors en plâtre des immeubles de rapport se réparent ou se refont sur relevé : voir moulures et corniches.
Créer une salle de bains
Son emplacement dépend des évacuations, de l'étanchéité et du plancher : voir salle de bains dans l'ancien.
Repérer amiante et plomb
Peintures, colles et enduits anciens se diagnostiquent avant toute démolition : voir amiante et plomb avant travaux.
Les règles à connaître à Charenton-le-Pont
Le PLU intercommunal
Charenton-le-Pont relève du PLU intercommunal de Paris Est Marne & Bois, approuvé le 12 décembre 2023. Il fixe les hauteurs, l'emprise et les règles de chaque zone. Sa grille patrimoniale peut aussi repérer un immeuble : cela se vérifie à l'adresse.
Les monuments historiques
La commune n'a pas de site patrimonial remarquable. Mais le pavillon d'Antoine de Navarre et les vestiges du château de Conflans créent des abords protégés. Dans ces abords, les travaux qui modifient l'aspect extérieur passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Le délai d'une déclaration préalable passe alors d'un à deux mois. La page démarches d'urbanisme détaille les autorisations.
La Seine, la Marne et le sous-sol
Le plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007, concerne Charenton-le-Pont. Il prend pour référence la crue de 1910. Sa carte de zonage se lit à la parcelle, d'abord pour les caves et les rez-de-chaussée.
Un plan de prévention des anciennes carrières a été prescrit dans le Val-de-Marne le 1er août 2001. Pour Charenton, il est encore à l'étude. L'ingénieur structure partenaire en tient compte avant de toucher aux fondations. L'article anciennes carrières avant travaux explique ce que l'on vérifie.
La copropriété
Dans un immeuble, structure, parties communes et aspect extérieur passent par l'assemblée générale, avant le dépôt en mairie : voir travaux en copropriété.
Nous rencontrer
Nous vous recevons sur rendez-vous à Paris 16e, ou organisons une visite sur place à Charenton-le-Pont. La visite permet de dater l'immeuble, de lire ses murs, ses planchers et ses décors.
Elle sert aussi à lister les documents à réunir :
Nous intervenons aussi à
- Paris 12e
- Saint-Maurice
- Maisons-Alfort
- Alfortville
- Ivry-sur-Seine
- Saint-Mandé
- Vincennes
- Saint-Maur-des-Fossés
- Rénover dans le Val-de-Marne
Questions fréquentes
Vos questions
Mon appartement à Charenton-le-Pont est-il en zone inondable ?
Cela dépend de l'adresse. Le plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007, couvre les secteurs riverains de la commune. Sa carte de zonage précise les règles pour les caves et les rez-de-chaussée. Un projet en sous-sol ou en rez-de-chaussée se vérifie avant de dessiner.
Faut-il l'avis de l'architecte des Bâtiments de France à Charenton-le-Pont ?
Pas partout, car la commune n'a pas de site patrimonial remarquable. L'avis est requis aux abords du pavillon d'Antoine de Navarre et des vestiges du château de Conflans, pour les travaux qui modifient l'aspect extérieur. Le délai d'une déclaration préalable y passe à deux mois. Le service d'urbanisme confirme si votre immeuble est concerné.
Peut-on ouvrir un mur porteur dans un immeuble 1900 à Charenton ?
C'est souvent possible, mais jamais sans étude. L'ingénieur structure partenaire relève le mur, les planchers et les charges, puis détermine les renforts. L'assemblée générale doit autoriser des travaux qui touchent la structure de l'immeuble. Le chantier ne commence qu'après ce vote.
Quel PLU s'applique à un immeuble de Charenton-le-Pont ?
Depuis son approbation le 12 décembre 2023, c'est le PLU intercommunal de Paris Est Marne & Bois, qui remplace le PLU communal. Son règlement de zone fixe hauteurs et emprise. Sa grille patrimoniale peut repérer certains immeubles, avec des règles propres pour la façade et les menuiseries. Cela se vérifie à l'adresse.
À lire aussi
- Val-de-MarneVillas des bords de Marne, maisons en meulière, immeubles anciens : PLUi, sites patrimoniaux, Marne et sous-sol.
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- Planchers métalliques vers 1900Poutrelles, hourdis, corrosion : ce que cachent les plafonds des immeubles de la Belle Époque.
La méthode
De la première visite au contrat
- 1
Visite et lecture du bâti
Époque, structure, planchers, réseaux, règlement de copropriété : ce qui existe décide de ce qui est possible.
- 2
Conception et études
L’architecte partenaire conçoit le projet ; l’ingénieur structure partenaire étudie ce qui porte.
- 3
Autorisations
Déclaration préalable ou permis, vote de l’assemblée générale : le calendrier se cale avant le chantier.
- 4
Un seul contrat
FRANCILIA, contractant général, signe le contrat, le facture et réalise ou fait réaliser les travaux.
Sources et dates
Mis à jour le 29 octobre 2026.
- Ministère de la Culture, base Mérimée (POP) : pavillon d'Antoine de Navarre (PA00079861), classé par la liste de 1862 ; château de Conflans (PA00079860), inscrit le 25 juin 1979
- Inventaire général du patrimoine culturel d'Île-de-France, base Mérimée : immeuble du 15 rue Gabrielle (IA00060678), 1903 ; gare de Charenton (IA00060699), 1849 et 1905
- Ville de Charenton-le-Pont, publications du service archives et patrimoine sur Bercy : rattachement de la partie orientale de l'ancienne commune en 1860
- Ministère de la Culture, liste des sites patrimoniaux remarquables (consultée le 29 octobre 2026) : aucun site à Charenton-le-Pont
- Paris Est Marne & Bois, PLU intercommunal approuvé le 12 décembre 2023
- Géorisques, risques recensés à Charenton-le-Pont : inondation, mouvement de terrain (consulté le 29 octobre 2026) ; plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007 ; anciennes carrières, prescrit le 1er août 2001
- Service-Public, déclaration préalable de travaux, mise à jour du 22 octobre 2026