Rénover une maison ancienne ou un appartement à Suresnes

Un village devenu ville de coteaux

Le rapport de présentation de l'AVAP de Suresnes retrace cette histoire. Le centre-ville occupe l'emprise d'un ancien village, dont les immeubles les plus anciens datent du XVIIe siècle. Les coteaux, longtemps couverts de vignes, accueillent ensuite des propriétés de villégiature avec de vastes jardins.

Jusqu'au début du XXe siècle, la bourgeoisie parisienne y fait construire des maisons de villégiature : le Village anglais et les villas des coteaux en sont issus. Le même rapport note que ces villas, de styles variés, se concentrent au pied du mont Valérien et autour de l'îlot de la Criolla.

Une grande partie de la ville reste pavillonnaire. Toitures et jardins, vus depuis les rues en pente, forment ce que l'AVAP appelle une « cinquième façade » à préserver.

La cité-jardins d'Henri Sellier

Henri Sellier, maire de Suresnes à partir de 1919, lance la cité-jardins sur l'ancienne ferme de la Fouilleuse, près de l'hippodrome. L'architecte Alexandre Maistrasse en dessine le plan. Les travaux commencent en 1921 et la dernière tranche démarre en 1956, sur près de 34 hectares.

La cité mêle immeubles de quatre étages et pavillons, écoles, équipements et jardins. La base Mérimée y relève la brique, la meulière, le moellon, l'enduit et le béton armé. Elle a reçu le label Patrimoine d'intérêt régional en 2018.

Le mont Valérien et l'école de plein air

Au sommet, le mont Valérien est en partie classé monument historique depuis 1922 : la crypte, un bâtiment de 1812 et la partie nord du cimetière. Un bâtiment du fort est inscrit depuis 1976. Le Mémorial de la France combattante y a été inauguré le 18 juin 1960.

Sur le versant ensoleillé, l'école de plein air est construite de 1934 à 1935 par Eugène Beaudouin et Marcel Lods, à l'initiative d'Henri Sellier. Ses bâtiments sont classés monument historique depuis le 24 avril 2002.

Ce que cela change pour un projet

Une villa des coteaux, un pavillon en meulière et un appartement du centre ne se lisent pas de la même façon. Murs en meulière ou en moellon, planchers bois, charpentes et toitures anciennes : la structure réelle se vérifie sur place, avant toute esquisse. La page rénover une maison de maître donne les repères pour une maison entière.

Le PLU communal

Le PLU de Suresnes a été approuvé le 26 septembre 2013 et modifié en 2020 ; une deuxième modification a été engagée en 2022. Le territoire Paris Ouest La Défense prépare un PLU intercommunal, prescrit le 27 juin 2023. D'ici son entrée en vigueur, le PLU communal reste applicable.

Le site patrimonial remarquable

Suresnes a une zone de protection du patrimoine depuis le 25 mars 1996, transformée en AVAP le 12 février 2014. Elle est devenue site patrimonial remarquable avec la loi du 7 juillet 2016. Le projet d'AVAP la découpe en six secteurs :

• entrée de ville et berges de Seine ;
• centre-ville ;
• mont Valérien et ses abords ;
• îlot de la Criolla et rue de l'Hippodrome ;
• cité-jardins ;
• lycée Paul-Langevin.

Dans ces secteurs, les travaux qui modifient l'aspect extérieur demandent une autorisation et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Le délai d'une déclaration préalable passe alors à deux mois. La page démarches d'urbanisme détaille les autorisations.

Le sous-sol et la Seine

Géorisques recense à Suresnes une zone d'anciennes carrières, délimitée au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention et impose des prescriptions. Des tassements différentiels sont aussi signalés. Cela se vérifie à la parcelle, et l'ingénieur structure en tient compte.

Le long des berges, le plan de prévention du risque inondation de la Seine dans les Hauts-de-Seine, approuvé le 9 janvier 2004, s'applique. Caves et rez-de-chaussée se vérifient sur sa carte de zonage.

La copropriété

Pour un appartement, la structure, les parties communes et l'aspect extérieur passent par l'assemblée générale, avant le dépôt en mairie. Voir travaux en copropriété.