Rénover une maison ancienne au Perreux-sur-Marne
Au Perreux-sur-Marne, une maison ancienne se lit d'abord à sa façade : pierre de meulière, enduit clair, brique ou pierre de taille. Beaucoup de ces maisons sont repérées par la grille patrimoniale du PLU intercommunal, approuvé le 12 décembre 2023. HÉRITAGE BÂTI accompagne leur rénovation, leur extension et leur surélévation.
Deux vérifications viennent avant tout dessin. La première porte sur la protection éventuelle de la maison. La seconde porte sur le sol : bords de Marne et argiles.
Illustration
- Bâti dominant
- Maisons en meulière (1900-1925), villas des bords de Marne, maisons d'inspiration classique française et italienne, immeubles de rapport du début du XXe siècle
- Règles
- PLUi de Paris Est Marne & Bois approuvé le 12 décembre 2023, avec sa grille patrimoniale du Perreux ; pas de site patrimonial remarquable
- Sol et risques
- PPRI de la Marne et de la Seine approuvé le 12 novembre 2007 ; PPR retrait-gonflement des argiles approuvé le 21 novembre 2018
- Voisins
- Nogent-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Fontenay-sous-Bois, Neuilly-Plaisance
Le bâti du Perreux-sur-Marne
Du château aux lotissements
Le Perreux est d'abord un domaine, avec son château. Le domaine est loti vers 1860, pour profiter de la ligne de Paris à Mulhouse qui dessert Nogent. La commune se détache de Nogent-sur-Marne et devient autonome le 28 février 1887.
Un vestige du château subsiste au 7 avenue du Docteur-Faugeroux : l'aile gauche, que la grille patrimoniale date du XVIe siècle. La mairie, en pierre de taille sous un toit d'ardoise, est élevée en 1890 sur les plans de l'architecte Pierre Mathieu, lauréat d'un concours ouvert en 1889.
Les familles de maisons
La grille patrimoniale du Perreux recense plusieurs familles de maisons et d'immeubles :
les maisons en meulière
du début du XXe siècle, souvent datées entre 1900 et 1925, comme sur les quais d'Argonne et de Champagne ou avenue du 11-Novembre ;
les villas des bords de Marne
, de la fin du XIXe siècle, avec leurs larges débords de toiture ;
les maisons d'inspiration classique
, française ou italienne : façade symétrique, toit à la Mansart, lucarnes ;
les immeubles de rapport
du début du XXe siècle, dont certains signés de l'architecte Georges Nachbaur.
Quelques adresses repères
Au 56 avenue Ledru-Rollin, une maison d'inspiration classique française de 1911, par Georges Nachbaur, réunit pierre de taille, toit à la Mansart et marquise en verre. Au 40-41 quai de Champagne, deux maisons jumelles de 1904, de l'architecte G. Witasse, posent la brique polychrome sur un soubassement en meulière.
La grille protège aussi des ensembles, comme la villa Caillot, un groupe de pavillons en pierre de meulière. Dans un ensemble protégé, chaque maison se lit avec ses voisines.
Ce que cela change pour les travaux
Une maison en meulière n'a pas la structure d'une maison enduite. Les murs, les planchers et la charpente varient d'une époque à l'autre. Ils se vérifient sur place, avant tout projet.
Les projets que nous accompagnons au Perreux-sur-Marne
Au Perreux, la plupart des projets concernent des maisons. L'architecte partenaire conçoit le projet ; l'ingénieur structure partenaire étudie les murs, les planchers et les fondations.
Surélever ou agrandir une maison
Une extension sur jardin ou un étage de plus dépend du PLUi, du sol et de la structure : voir surélévation et extension de maison.
Rénover une maison de maître
Les grandes maisons classiques des avenues se rénovent dans leur ensemble, de la toiture aux décors : voir rénover une maison de maître.
Ouvrir un mur porteur
Réunir séjour et cuisine touche la structure. L'ingénieur structure détermine la solution et les renforts : voir ouverture de mur porteur.
Restaurer les fenêtres bois
Sur une façade repérée, les menuiseries comptent. La page restaurer ou remplacer des fenêtres bois anciennes aide à choisir.
Reprendre un parquet ancien
Les parquets d'origine se réparent et se complètent : voir parquet ancien.
Repérer amiante et plomb
Avant de démolir ou de poncer, un repérage s'impose dans une maison ancienne : voir repérage amiante et plomb avant travaux.
Les règles à connaître au Perreux-sur-Marne
Le PLU intercommunal et sa grille patrimoniale
Le Perreux relève du PLU intercommunal de Paris Est Marne & Bois, approuvé le 12 décembre 2023. Il remplace l'ancien PLU communal.
Pour chaque maison repérée, la grille patrimoniale décrit la façade, la toiture et les menuiseries. Elle renvoie à l'article 12 du règlement de zone, qui fixe les règles propres aux bâtiments protégés. Une maison repérée se rénove donc dans le respect de ces éléments.
Patrimoine et autorisations
Le Perreux ne figure pas dans la liste des sites patrimoniaux remarquables du ministère de la Culture. L'avis de l'architecte des Bâtiments de France ne s'impose qu'aux abords d'un monument historique : cela se vérifie à l'adresse.
Un ravalement, un changement de fenêtres ou une extension peuvent demander une déclaration préalable ou un permis. La page démarches d'urbanisme détaille les seuils et les délais.
La Marne et les argiles
Le plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007, couvre les secteurs riverains du Perreux. Lors de la crue de 1910, un quart de la commune était sous les eaux. Caves et rez-de-chaussée se vérifient à la parcelle.
Le plan de prévention du retrait-gonflement des argiles, approuvé le 21 novembre 2018, concerne aussi la commune. Il encadre surtout les extensions et les constructions nouvelles : étude de sol, profondeur des fondations.
En copropriété
Dans un immeuble de rapport ou une maison divisée en lots, la structure et l'aspect extérieur passent par l'assemblée générale : voir travaux en copropriété.
Nous rencontrer
Nous vous recevons sur rendez-vous à Paris 16e, ou organisons une visite sur place au Perreux-sur-Marne. La visite permet de lire la maison : nature des murs, état de la charpente, décors à conserver.
Elle sert aussi à lister les documents à réunir :
Nous intervenons aussi à
- Nogent-sur-Marne
- Bry-sur-Marne
- Champigny-sur-Marne
- Fontenay-sous-Bois
- Neuilly-Plaisance
- Rénover dans le Val-de-Marne
Questions fréquentes
Vos questions
Ma maison en meulière est-elle protégée par le PLUi au Perreux ?
Elle l'est si elle figure dans la grille patrimoniale du Perreux, annexée au PLU intercommunal de Paris Est Marne & Bois du 12 décembre 2023. La grille donne l'adresse, l'époque et les éléments à préserver. Une maison repérée suit alors les règles de l'article 12 du règlement de zone. La liste se consulte auprès du service d'urbanisme de la Ville.
Peut-on surélever une maison au Perreux-sur-Marne ?
Cela dépend du règlement de zone, qui fixe notamment hauteurs et emprise, de la grille patrimoniale et de la structure existante. Le plan argiles de 2018 peut imposer une étude de sol pour une extension. L'ingénieur structure partenaire étudie les murs et les fondations ; l'architecte partenaire conçoit le projet. Rien ne se dessine avant ces vérifications.
Une maison sur les quais de la Marne est-elle inondable ?
Elle peut l'être. Le plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007, couvre les secteurs riverains du Perreux. Sa carte se lit à la parcelle. Une cave aménagée ou un rez-de-chaussée bas sont les premiers points à vérifier avant travaux.
Faut-il l'avis de l'architecte des Bâtiments de France au Perreux ?
Pas en règle générale. Le Perreux n'a pas de site patrimonial remarquable. L'avis de l'architecte des Bâtiments de France ne s'impose qu'aux abords d'un monument historique, ce qui se vérifie à l'adresse. La grille patrimoniale du PLUi, elle, s'applique sans cet avis.
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- Val-de-MarneVillas des bords de Marne, maisons en meulière, immeubles anciens : PLUi, sites patrimoniaux, Marne et sous-sol.
- Maison de maître et hôtel particulierUne maison entière à rénover : structure, règles patrimoniales, isolation adaptée, agrandissement et phasage.
La méthode
De la première visite au contrat
- 1
Visite et lecture du bâti
Époque, structure, planchers, réseaux, règlement de copropriété : ce qui existe décide de ce qui est possible.
- 2
Conception et études
L’architecte partenaire conçoit le projet ; l’ingénieur structure partenaire étudie ce qui porte.
- 3
Autorisations
Déclaration préalable ou permis, vote de l’assemblée générale : le calendrier se cale avant le chantier.
- 4
Un seul contrat
FRANCILIA, contractant général, signe le contrat, le facture et réalise ou fait réaliser les travaux.
Sources et dates
Mis à jour le 29 octobre 2026.
- Paris Est Marne & Bois, PLU intercommunal approuvé le 12 décembre 2023, pièce 5.12.1f « Grille patrimoniale, commune du Perreux-sur-Marne » (publiée par la Ville en mars 2024)
- Ministère de la Culture, base Mérimée (POP), notice IA00050850 « Mairie » du Perreux-sur-Marne (inventaire général)
- Ministère de la Culture, liste des sites patrimoniaux remarquables, consultée le 29 octobre 2026
- Géorisques, plans de prévention des risques du Val-de-Marne : inondation de la Marne et de la Seine (12 novembre 2007), retrait-gonflement des argiles (21 novembre 2018)
- Histoire de la commune (lotissement vers 1860, autonomie le 28 février 1887, crue de 1910) : Wikipédia, article « Le Perreux-sur-Marne », en recoupement