Rénover un appartement ou une maison ancienne dans le 20e arrondissement, de Belleville à Charonne
Le 20e garde la trace de deux anciennes communes de coteau, Belleville et Charonne. On y trouve des immeubles de faubourg, des maisons de village autour de la place Saint-Blaise et des cités de pavillons du début du XXe siècle.
HÉRITAGE BÂTI accompagne la rénovation d'appartements et de maisons anciennes dans tout l'arrondissement. Chaque projet part du bâti et du sol, car les hauteurs du 20e ont été exploitées pour leur gypse. L'architecte partenaire conçoit le projet ; l'ingénieur structure partenaire étudie ce qui touche la structure.
Illustration
- Bâti dominant
- Immeubles de faubourg et de rapport du XIXe siècle, maisons de l'ancien village de Charonne, cités et villas de pavillons du début du XXe siècle
- Règles
- PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024 ; aucun plan de sauvegarde ; monuments historiques et leurs abords à vérifier à l'adresse
- Sol et risques
- Anciennes carrières de gypse sur les hauteurs de Belleville, Ménilmontant et Charonne ; renseignement de l'Inspection générale des carrières avant tout projet de structure
- Voisins
- Paris 19e, Paris 11e, Paris 12e, Bagnolet, Montreuil
Les immeubles du 20e
L'arrondissement naît en 1860, avec le rattachement à Paris de la commune de Charonne et de l'est de celle de Belleville. Il compte quatre quartiers administratifs : Belleville, Saint-Fargeau, Père-Lachaise et Charonne.
Les immeubles de faubourg
Sur les pentes de Belleville et de Ménilmontant, le bâti courant est fait d'immeubles de faubourg et de rapport du XIXe siècle. Ils sont souvent plus modestes que les immeubles des beaux quartiers : façades enduites, cours étroites, escaliers en bois.
Leur structure varie d'une adresse à l'autre. Murs en moellons, planchers en bois, parfois des surélévations successives : tout se vérifie sur place. Les immeubles de la fin du siècle se lisent avec les repères de l'immeuble post-haussmannien.
Le village de Charonne
Au 4 place Saint-Blaise, l'église Saint-Germain-de-Charonne est bâtie en plusieurs campagnes, du XIIIe au XVIIIe siècle. Elle est classée monument historique depuis le 23 mai 1923. Autour d'elle, la rue Saint-Blaise garde un bâti bas de maisons de village.
Ces maisons anciennes demandent une lecture d'ensemble. Murs épais en moellons et plâtre, charpentes reprises au fil du temps, caves parfois humides. Avant de toucher une façade ou une toiture, l'état des murs et de la charpente se relève sur place, avec l'architecte partenaire.
Le Père-Lachaise et les cités de pavillons
Le cimetière du Père-Lachaise occupe un ancien domaine des Jésuites. Selon la Ville de Paris, le préfet Frochot l'acquiert le 10 janvier 1804 et le cimetière ouvre la même année. L'architecte Alexandre-Théodore Brongniart en dessine le parc funéraire.
À l'est, la Campagne à Paris est un lotissement coopératif de pavillons construit dans les années 1910 et 1920. Il occupe une ancienne carrière de gypse remblayée, d'où ses maisons basses. Au 42 rue des Cascades, le regard Saint-Martin, du XVIIe siècle, rappelle l'ancien réseau des eaux de Belleville ; il est classé depuis le 6 février 2006.
Les projets que nous accompagnons dans le 20e
Ouvrir un mur porteur
Dans un immeuble de faubourg, l'ingénieur structure partenaire étudie le mur et détermine les renforts, après l'accord de l'assemblée générale : voir ouverture de mur porteur.
Restructurer un petit appartement
Mieux répartir les pièces dépend des murs de refend et du sens des solives : voir restructuration d'un appartement ancien.
Rénover une maison de village ou un pavillon
Toiture, murs et fondations se lisent ensemble : voir rénovation de maison de maître et d'hôtel particulier.
Restaurer des fenêtres en bois
Les menuiseries d'origine se restaurent ou se refont à l'identique : voir fenêtres bois anciennes.
Reprendre un parquet ancien
Les planchers en bois se reprennent lame à lame avant tout ponçage : voir parquet ancien.
Repérer amiante et plomb
Peintures et enduits anciens se diagnostiquent avant toute démolition : voir amiante et plomb avant travaux.
Les règles à connaître dans le 20e
Urbanisme et patrimoine
Le PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, s'applique dans le 20e. Aucun des deux plans de sauvegarde de Paris, celui du Marais et celui du 7e, ne couvre l'arrondissement.
Autour de l'église de Charonne ou du regard Saint-Martin, les travaux qui changent l'aspect extérieur peuvent relever des abords des monuments historiques. L'avis de l'architecte des Bâtiments de France est alors requis. Fenêtres, façade, toiture : la page démarches d'urbanisme explique quand une déclaration préalable suffit.
Le sous-sol de gypse
La Ville de Paris rappelle qu'au nord de Paris, dont le 19e et le 20e, on extrayait le gypse, la pierre à plâtre, dans les buttes. Ces exploitations ont laissé des vides et des zones remblayées, comme sous la Campagne à Paris. Une maison basse n'est pas pour autant à l'abri : un projet d'extension se vérifie comme un autre.
Le gypse se dissout aussi au contact de l'eau. Avant un projet qui ajoute des charges ou touche les fondations, un renseignement se demande à l'Inspection générale des carrières : voir anciennes carrières de Paris avant travaux.
Copropriété et chantier
Assemblée générale
Structure, parties communes et aspect extérieur passent par un vote.
Cités et villas
Dans une voie privée, le cahier des charges ou le règlement peut encadrer les travaux.
Voie publique
Dans les rues en pente, un échafaudage ou une benne se prépare tôt : l'autorisation de la Ville se demande au moins un mois à l'avance.
Nous rencontrer
Nous vous recevons sur rendez-vous à Paris 16e, ou organisons une visite sur place dans le 20e. La visite permet de dater l'immeuble ou la maison, de repérer murs, planchers et charpente, et de lister ce que l'ingénieur structure devra étudier.
Elle sert aussi à réunir les documents utiles :
Questions fréquentes
Vos questions
Mon pavillon de la Campagne à Paris est-il construit sur une ancienne carrière ?
Le lotissement occupe une ancienne carrière de gypse remblayée, ce qui explique la hauteur limitée des maisons. La situation exacte de la parcelle se vérifie par un renseignement écrit de l'Inspection générale des carrières. Demandez-le avant tout projet qui touche les fondations ou ajoute un niveau.
Peut-on agrandir une maison ancienne à Charonne ?
Cela dépend du PLU, du sous-sol et de la proximité de l'église Saint-Germain-de-Charonne, classée monument historique. Aux abords, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur l'aspect extérieur. L'ingénieur structure partenaire étudie les murs et les fondations. Une surélévation ou une extension se vérifie avant tout dessin.
Comment rénover un appartement dans un immeuble de faubourg à Belleville ?
On commence par la structure : planchers en bois, murs en moellons, escalier. Ces immeubles ont souvent été modifiés au fil du temps, et leur état se découvre aux sondages. L'architecte partenaire conçoit ensuite le projet. Tout ce qui touche les parties communes passe par l'assemblée générale de la copropriété.
Faut-il l'avis de l'architecte des Bâtiments de France près du Père-Lachaise ?
Pour des travaux intérieurs sans effet sur l'aspect extérieur, en général non. Pour une façade, des fenêtres ou une toiture, cela dépend des protections qui s'appliquent à l'adresse, notamment les abords des monuments historiques. Ce point se vérifie à la parcelle avant de déposer une déclaration préalable.
À lire aussi
- Anciennes carrières et travauxCalcaire, gypse, périmètres de risque : quand le sous-sol entre dans un projet, et qui le renseigne.
- Paris 19eImmeubles de rapport, maisons de la Mouzaïa et sous-sol de gypse : dans le 19e, chaque projet commence par le sol.
- Maison de maître et hôtel particulierUne maison entière à rénover : structure, règles patrimoniales, isolation adaptée, agrandissement et phasage.
La méthode
De la première visite au contrat
- 1
Visite et lecture du bâti
Époque, structure, planchers, réseaux, règlement de copropriété : ce qui existe décide de ce qui est possible.
- 2
Conception et études
L’architecte partenaire conçoit le projet ; l’ingénieur structure partenaire étudie ce qui porte.
- 3
Autorisations
Déclaration préalable ou permis, vote de l’assemblée générale : le calendrier se cale avant le chantier.
- 4
Un seul contrat
FRANCILIA, contractant général, signe le contrat, le facture et réalise ou fait réaliser les travaux.
Sources et dates
Mis à jour le 29 octobre 2026.
- Ville de Paris, « Cimetière du Père-Lachaise : plus de 200 ans d'histoire » (acquisition le 10 janvier 1804, ouverture en 1804, Brongniart)
- Ville de Paris, « Les carrières de Paris, visite avec des experts », mise à jour le 30 janvier 2019 (gypse des 9e, 10e, 18e, 19e et 20e arrondissements)
- Ministère de la Culture, base Mérimée (POP) : église Saint-Germain-de-Charonne (PA00086782) ; regard Saint-Martin (PA00086791)
- Ministère de la Culture, liste des sites patrimoniaux remarquables (Paris : PSMV du Marais et du 7e uniquement), consultée le 29 octobre 2026
- Ville de Paris, PLU bioclimatique approuvé le 20 novembre 2024
- Inspection générale des carrières, renseignements sur les sous-sols à Paris
- Ville de Paris, occupation de la voie publique