Rénover un appartement ancien dans le 16e arrondissement

Le 16e s'est construit par couches successives. Les grands immeubles de rapport en pierre de taille, avec leurs balcons filants et leurs étages nobles, y côtoient des immeubles plus tardifs, aux façades plus libres, et des maisons ou hôtels particuliers du XXe siècle. Pour lire une façade de la période 1853-1870, la page sur l'immeuble haussmannien et sa structure donne les repères essentiels.

L'Art nouveau a laissé ici des adresses connues. Le Castel Béranger, rue La Fontaine, est l'œuvre d'Hector Guimard, construit en 1898 et classé monument historique. L'hôtel Guimard, au 122 avenue Mozart, porte son nom. Un peu plus loin, l'immeuble Les Chardons, 2 rue Eugène-Manuel, construit en 1903 par Charles Klein, combine une structure en béton armé (système Hennebique) à une façade entièrement habillée de céramique d'Émile Müller. Ces immeubles rappellent qu'une façade décorée cache parfois une structure moderne pour son temps. Les particularités de ce bâti sont détaillées sur la page l'immeuble Art nouveau à Paris.

Les années 1920 ont laissé une autre trace. La rue Mallet-Stevens, inaugurée le 20 juillet 1927, réunit cinq hôtels particuliers conçus par Robert Mallet-Stevens. Le Studio Building d'Henri Sauvage date de la fin des années 1920. L'immeuble Molitor de Le Corbusier, au 24 rue Nungesser-et-Coli, se trouve lui aussi dans le 16e, à la limite de Boulogne-Billancourt. Béton armé, toits-terrasses, grandes baies : ce bâti demande un autre regard que la pierre de taille. La page les immeubles Art déco et des années 1930 et celle consacrée à l'hôtel particulier en donnent les clés.

Être dans le 16e ne crée aucune protection particulière. Un immeuble peut être protégé, situé aux abords d'un monument historique, ou soumis aux seules règles du PLU. Cela se vérifie à l'adresse.

Les projets que nous accompagnons commencent par une étude du bâti. Dans le 16e, l'ingénieur structure partenaire a mené l'étude de deux projets, et il a donné son accord écrit pour qu'ils soient présentés sur ce site. Les choix techniques relèvent de l'ingénieur structure et de lui seul ; le texte public n'en fixe aucun à sa place.

À Passy, un mur à pans de bois. Dans un immeuble R+3 du XIXe siècle, le mur à ouvrir était fait de montants de bois, sans diagonale. Non porteur au calcul, il a été traité comme semi-porteur à cause de son âge, et l'étude a retenu un portique acier qui descend les charges jusqu'au plancher. Le détail est sur la page ouvrir un mur porteur dans un appartement ancien.

Une trémie dans une dalle béton. Dans un immeuble R+5, un escalier devait relier le sous-sol au rez-de-chaussée à travers une dalle de 22 cm. L'étude a prévu un cadre en charpente métallique, posé sur ses propres fondations. Le détail est sur la page créer une trémie dans un plancher ancien.