Comment créer une salle de bains dans un appartement ancien ?

La Ville de Paris a mis à jour ses règles le 20 avril 2026. L'autorisation de la Ville n'est plus nécessaire pour installer un WC broyeur. En revanche, celle de l'assemblée générale de copropriété l'est toujours.

Les conditions restent strictes. L'installation est interdite dans un logement déjà pourvu de WC, ou quand un WC classique est techniquement possible. Le conduit ne doit comporter aucune partie ascendante, et la pompe de relevage est interdite. Le broyeur se raccorde directement sur une canalisation d'eaux vannes de diamètre suffisant et ventilée.

Le règlement sanitaire de Paris ajoute une règle de distribution : un cabinet d'aisances ne doit pas communiquer directement avec la cuisine ou la pièce où l'on prend les repas. Les logements d'une ou deux pièces principales en sont exemptés.

C'est le point le plus souvent mal compris. Pour l'AQC, le revêtement, c'est-à-dire le carreau, la colle et le joint, ne peut en aucun cas assurer seul l'étanchéité. Une étanchéité est indispensable quand un siphon de sol est incorporé au carrelage sur un plancher d'étage.

Pour une douche à l'italienne, l'étanchéité se relève en périphérie, sur les murs. Si le relevé est impossible, elle se prolonge hors de la douche, au mieux sur toute la pièce. Autour d'un appareil sanitaire, deux joints sont nécessaires : celui du plombier, contre la paroi, et celui de finition du carreleur. Ce joint s'entretient et se refait régulièrement.

Le choix des joints de carrelage, et la place des joints époxy dans ce dispositif, sont détaillés sur la page consacrée à l'étanchéité et aux joints époxy.

La Fédération française du bâtiment (FFB) distingue deux procédés d'étanchéité sous carrelage, souvent confondus. Le SPEC, système de protection sous carrelage, protège seulement les supports sensibles à l'eau. Il ne s'emploie pas au sol avec un siphon de sol. Une douche à l'italienne sur un plancher d'étage avec siphon intégré nécessite un SEL, système d'étanchéité liquide. Les deux ne sont pas interchangeables.

Cette distinction pose aussi la question des compétences. Selon l'AQC, les travaux d'étanchéité relèvent d'une qualification « étanchéité », distincte de la qualification « carrelage ». Une entreprise qui réalise un SEL ou pose un siphon de sol doit vérifier ses qualifications et son assurance. Le procédé retenu se fixe donc dans le projet, avant le chantier, et non au moment de carreler.

Une salle de bains pèse sur un plancher et l'expose à l'eau. L'AQC et la FFB rappellent qu'il peut être nécessaire de faire renforcer un plancher, notamment en bois, par un professionnel. Un plancher bois doit rester ventilé en sous-face. Les canalisations et les siphons ne doivent pas le fragiliser. Pour une douche de plain-pied sur un plancher bois porteur, les règles de l'art sont encore en cours d'élaboration.

Le plancher de l'ancien est souvent invisible sous le parquet ancien. Dans l'immeuble post-haussmannien et ses planchers métalliques, la corrosion des poutrelles dans les pièces humides est un désordre typique. Dans les deux cas, l'ingénieur structure partenaire étudie le plancher avant que le projet ne fixe l'emplacement de la douche.

Intervenir sur une canalisation commune demande l'accord de l'assemblée générale, à la majorité de l'article 25, ou de l'article 26 en cas d'appropriation d'une partie commune. Ni le syndic ni le conseil syndical ne peuvent l'accorder. Le vote intervient avant les travaux. La démarche est détaillée sur la page consacrée aux travaux en copropriété.

En cas de fuite, la convention entre assureurs dite IRSI s'applique aux sinistres jusqu'à 5 000 euros hors taxes. Si la fuite vient d'un lot privatif, c'est l'assureur de ce lot qui supporte le coût de la recherche de fuite. Une salle de bains bien préparée est aussi une protection pour soi et pour ses voisins.