Rénover une maison ancienne ou une villa à Croissy-sur-Seine
Croissy-sur-Seine s'étire le long de la Seine, face à l'île de la Chaussée. L'ancien village de la Grande-Rue, des villas de villégiature au bord de l'eau et de nombreux pavillons composent la ville.
HÉRITAGE BÂTI accompagne la rénovation de maisons anciennes et de villas à Croissy. Chaque projet commence par trois vérifications à l'adresse : le site patrimonial remarquable, le zonage inondable et le PLU.
Illustration
- Bâti dominant
- Maisons de l'ancien village autour de la Grande-Rue, demeures des XVIIIe et XIXe siècles, villas de villégiature des berges, pavillons et maisons du XXe siècle
- Règles
- PLU approuvé le 23 juillet 2013, mis à jour le 15 décembre 2016 ; site patrimonial remarquable (ZPPAUP du 19 janvier 2009, AVAP du 15 décembre 2016) ; site classé de la Grenouillère (19 novembre 1986) ; site inscrit des rives de Seine
- Sol et risques
- PPRI de la vallée de la Seine et de l'Oise dans les Yvelines (30 juin 2007) ; arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation en 2016 et 2018 ; argiles à vérifier à l'adresse
- Voisins
- Chatou, Le Vésinet, Montesson, Le Pecq, Bougival, Rueil-Malmaison
Le bâti de Croissy-sur-Seine
L'ancien village et la Grande-Rue
Le cœur ancien de Croissy se lit autour de la Grande-Rue. On y trouve des maisons de village alignées sur la rue, des murs de clôture et quelques grandes demeures. La commune a longtemps vécu de cultures maraîchères, dont le Pavillon de l'histoire locale garde la mémoire.
Plusieurs édifices de ce secteur sont protégés au titre des monuments historiques :
le château
, 12 Grande-Rue, bâti au XVIIIe siècle : façades, toitures et une salle du rez-de-chaussée sont inscrites depuis le 18 juillet 1975 ;
la maison dite Joséphine
, 6 bis Grande-Rue, dont les façades, les toitures et la rampe d'escalier sont inscrites depuis le 22 mai 1974 ;
la maison dite de Charité
, place d'Aligre, de la seconde moitié du XIXe siècle, inscrite depuis le 7 février 1974 ;
l'ancienne église Saint-Léonard-et-Saint-Martin
, élevée du XIIIe au XVIIIe siècle et inscrite depuis le 11 juillet 1942.
Les berges et la Grenouillère
Au XIXe siècle, les bords de Seine attirent canotiers et baigneurs. À l'été 1869, Claude Monet et Auguste Renoir peignent la Grenouillère, établissement de bains et de canotage installé sur l'île. Le site est classé depuis le 19 novembre 1986, et un musée lui est consacré dans le château.
Le long des berges, des villas de villégiature occupent de grands terrains plantés. Leur construction varie d'une maison à l'autre : enduits, pierre, brique, décors de façade. Elle se relève sur place avant tout projet.
Maisons et pavillons du XXe siècle
Une grande partie de la ville est faite de maisons individuelles avec jardin. Pavillons du début du XXe siècle et constructions plus récentes s'y côtoient.
Murs en moellons ou en meulière, planchers bois, charpentes anciennes : la structure réelle d'une maison se vérifie sur place, avant toute esquisse. La ville-parc voisine du Vésinet offre un autre exemple de bâti de villégiature, sous des règles différentes.
Les projets que nous accompagnons à Croissy-sur-Seine
Rénover une maison de village ou une villa
Structure, toiture, réseaux et décors se décident ensemble : voir rénovation d'une maison de maître ou d'un hôtel particulier.
Agrandir ou surélever une maison
Le PLU, le site patrimonial remarquable et le zonage inondable comptent autant que les murs. L'ingénieur structure partenaire étudie les fondations : voir surélévation et extension.
Restaurer les fenêtres bois
Dans le périmètre protégé, le dessin des menuiseries participe à l'aspect de la façade : voir fenêtres bois anciennes.
Ouvrir un mur porteur
Pour relier deux pièces de réception, l'ingénieur structure partenaire détermine la solution et les renforts. Voir ouverture de mur porteur.
Reprendre un parquet ancien
Un parquet d'origine se répare et se complète lame à lame, après contrôle du plancher : voir parquet ancien.
Repérer amiante et plomb
Avant de déposer enduits, peintures ou revêtements, les repérages s'imposent : voir amiante et plomb avant travaux.
Les règles à connaître à Croissy-sur-Seine
Le PLU communal
Le PLU de Croissy-sur-Seine a été approuvé le 23 juillet 2013. Il a été mis à jour le 15 décembre 2016 pour intégrer l'AVAP, puis a connu d'autres évolutions.
Croissy fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, où chaque commune garde son propre PLU. Une modification simplifiée, portant sur l'ancien site industriel Servier, a été mise à disposition du public du 31 août au 2 octobre 2026.
Le site patrimonial remarquable
Une zone de protection du patrimoine a été créée le 19 janvier 2009. Elle a été remplacée par une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) le 15 décembre 2016, qui vaut aujourd'hui site patrimonial remarquable.
Dans son périmètre, les travaux qui modifient l'aspect extérieur demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Le délai d'une déclaration préalable passe alors à deux mois. La page démarches d'urbanisme détaille les autorisations.
S'y ajoutent deux protections de sites : la Grenouillère, site classé, et les rives de Seine, site inscrit. Le plan de l'AVAP, annexé au PLU, permet de situer la parcelle.
La Seine et le sous-sol
Croissy figure parmi les 57 communes du plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise dans les Yvelines, approuvé le 30 juin 2007. Sa crue de référence est celle de 1910. La commune a fait l'objet d'arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation en 2016 et en 2018.
Pour une maison des berges, le zonage se lit à la parcelle. Il peut encadrer une extension, un sous-sol ou l'emplacement des installations techniques. Le retrait-gonflement des argiles se vérifie aussi à l'adresse, et l'ingénieur structure en tient compte.
La copropriété
Pour un appartement dans une maison divisée ou un petit immeuble, la structure, les parties communes et l'aspect extérieur passent par l'assemblée générale. Voir travaux en copropriété.
Nous rencontrer
Nous vous recevons sur rendez-vous à Paris 16e, ou organisons une visite sur place à Croissy-sur-Seine. La visite permet de dater la maison, de lire ses murs, sa toiture et ses menuiseries. Elle sert aussi à vérifier tôt le périmètre de l'AVAP et le zonage du plan de prévention du risque inondation.
Nous intervenons aussi à
- Chatou
- Le Vésinet
- Montesson
- Le Pecq
- Bougival
- Rueil-Malmaison
- Rénover dans les Yvelines
Questions fréquentes
Vos questions
Ma maison est-elle dans le site patrimonial remarquable de Croissy-sur-Seine ?
Cela se vérifie sur le plan de l'AVAP, approuvée le 15 décembre 2016 et annexée au PLU. Le village de la Grande-Rue et les berges sont les secteurs à regarder en premier. Le service d'urbanisme de la mairie confirme la situation exacte de la parcelle.
Peut-on agrandir une maison en zone inondable à Croissy ?
C'est un projet à étudier au cas par cas. Le règlement du plan de prévention du risque inondation, approuvé le 30 juin 2007, fixe ce qui est admis selon la zone. Le PLU et l'AVAP s'ajoutent à ces règles. L'architecte partenaire conçoit le projet ; l'ingénieur structure partenaire étudie les fondations.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour changer ses fenêtres ?
Oui, si la maison est dans le site patrimonial remarquable ou aux abords d'un monument historique. Le changement de fenêtres modifie l'aspect extérieur et passe par une déclaration préalable, instruite en deux mois. Le règlement peut fixer le matériau et le dessin des menuiseries. Cela se vérifie à l'adresse avant toute commande.
Peut-on rénover une maison proche du château ou de la Grande-Rue ?
Oui, en tenant compte des protections. Le château, la maison dite Joséphine et l'ancienne église sont inscrits monuments historiques. Les travaux extérieurs à leurs abords sont soumis à l'architecte des Bâtiments de France. À l'intérieur d'une maison non protégée, les règles portent surtout sur la structure et la sécurité.
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La méthode
De la première visite au contrat
- 1
Visite et lecture du bâti
Époque, structure, planchers, réseaux, règlement de copropriété : ce qui existe décide de ce qui est possible.
- 2
Conception et études
L’architecte partenaire conçoit le projet ; l’ingénieur structure partenaire étudie ce qui porte.
- 3
Autorisations
Déclaration préalable ou permis, vote de l’assemblée générale : le calendrier se cale avant le chantier.
- 4
Un seul contrat
FRANCILIA, contractant général, signe le contrat, le facture et réalise ou fait réaliser les travaux.
Sources et dates
Mis à jour le 29 octobre 2026.
- Ministère de la Culture, liste des sites patrimoniaux remarquables : Croissy-sur-Seine, ZPPAUP du 19 janvier 2009, AVAP du 15 décembre 2016
- Ville de Croissy-sur-Seine, demandes d'examen au cas par cas adressées à la MRAe Île-de-France : PLU approuvé le 23 juillet 2013, mise à jour du 15 décembre 2016 (remplacement de la ZPPAUP par l'AVAP), site classé de la Grenouillère (19 novembre 1986), site inscrit des rives de Seine
- Ville de Croissy-sur-Seine, modification simplifiée n° 1 du PLU (site Servier) : délibération du 1er juillet 2026, mise à disposition du public du 31 août au 2 octobre 2026
- Ministère de la Culture (POP, base Mérimée) : château (PA00087416), ancienne église Saint-Léonard-et-Saint-Martin (PA00087417), maison dite de Charité (PA00087418), maison dite Joséphine (PA00087419)
- Préfecture des Yvelines, plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Seine et de l'Oise, notice de présentation (juin 2007), approuvé le 30 juin 2007
- Géorisques, base GASPAR, Croissy-sur-Seine : arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation (JO du 7 décembre 2016 et du 10 mars 2018), consultée le 29 octobre 2026
- The Metropolitan Museum of Art, Claude Monet, La Grenouillère, 1869 ; Wikipédia, Croissy-sur-Seine (recoupement : passé maraîcher, Grenouillère)
- Service-Public, déclaration préalable de travaux, mise à jour du 22 octobre 2026