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Rénover une maison ou un appartement ancien dans les Yvelines

Dans les Yvelines, rénover une maison ancienne commence par une question simple : quelle règle s'applique à l'adresse. Versailles et Saint-Germain-en-Laye ont un centre couvert par un plan de sauvegarde, Le Vésinet est un site patrimonial remarquable, les villes des boucles de la Seine gardent leur PLU communal, et la vallée de la Seine en aval relève d'un PLU intercommunal. HÉRITAGE BÂTI accompagne les projets de rénovation de maisons de maître, de villas et d'appartements anciens dans le département, en vérifiant le document d'urbanisme, les protections, le sous-sol et le risque d'inondation avant de dessiner.

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Charpente neuve en bois posée contre un pignon mitoyen en moellons étayé, pendant une surélévation

Illustration

Règles
PLU communaux dans Saint Germain Boucles de Seine et à Versailles ; PLUi de Grand Paris Seine & Oise (approuvé le 16 janvier 2020) ; secteurs sauvegardés de Versailles et de Saint-Germain-en-Laye ; site patrimonial remarquable du Vésinet
Sol et risques
PPRI de la Seine et de l'Oise dans les Yvelines, approuvé le 30 juin 2007 ; périmètres d'anciennes carrières fixés par arrêté du 5 août 1986 ; argiles à vérifier à l'adresse

Comment s'organisent les règles d'urbanisme

Les boucles de la Seine : des PLU communaux. La communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine regroupe dix-neuf communes, dont Saint-Germain-en-Laye, Le Vésinet, Chatou, Croissy-sur-Seine, Maisons-Laffitte, Le Pecq et Le Port-Marly. Ses communes se sont opposées au transfert de la compétence PLU : chacune garde son plan local d'urbanisme. Celui de Saint-Germain-en-Laye a été approuvé le 21 février 2019.

La vallée de la Seine en aval : un PLU intercommunal. Le PLUi de Grand Paris Seine & Oise, approuvé le 16 janvier 2020 et exécutoire depuis le 21 février 2020, couvre les 73 communes de la communauté urbaine, dont Poissy.

Versailles : un plan de sauvegarde et un PLU. Les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis forment un secteur sauvegardé créé le 6 mars 1973, devenu site patrimonial remarquable. Son plan de sauvegarde et de mise en valeur, approuvé le 15 novembre 1993, remplace le PLU dans son périmètre ; ailleurs, le PLU de la ville s'applique.

À Saint-Germain-en-Laye, le secteur sauvegardé a été créé par arrêté du 15 novembre 1974 ; son plan de sauvegarde date du 3 mars 1988. Le périmètre du site patrimonial remarquable vient d'être modifié par un arrêté du 22 septembre 2026, publié au Journal officiel le 26 septembre 2026. Au Vésinet, le secteur résidentiel est un site inscrit depuis le 10 juillet 1970, et l'ensemble des lacs, rivières et pelouses qui les bordent un site classé. L'aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine créée le 29 janvier 2018 fait de la ville un site patrimonial remarquable.

Dans ces secteurs et aux abords des monuments historiques, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux qui modifient l'aspect extérieur. La page démarches d'urbanisme détaille les autorisations, et la page travaux en copropriété le rôle de l'assemblée générale pour un appartement.

Le bâti ancien des Yvelines

Les centres royaux. À Versailles et à Saint-Germain-en-Laye, les rues proches des châteaux gardent des hôtels particuliers et des immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, aux murs épais en maçonnerie et aux planchers bois.

Les parcs lotis du XIXe siècle. Maisons-Laffitte et Le Vésinet sont nés de grands lotissements paysagers. Le parc de Maisons a été loti à partir de 1834 par le banquier Jacques Laffitte. Au Vésinet, la société Pallu et Cie, fondée en 1856, a confié le plan au comte de Choulot et les lacs et rivières à l'architecte Pierre-Joseph Olive ; les premiers lots ont été vendus en 1858. Villas, maisons de maître et maisons de villégiature y occupent de grands terrains.

Les bords de Seine. De Chatou au Port-Marly, des maisons de canotiers, des villas et des pavillons s'égrènent le long du fleuve.

Quelques édifices repères :

  • le château de Maisons, construit par François Mansart à partir de 1630 environ et inauguré en 1651, classé monument historique en 1914 ;
  • la maison Fournaise à Chatou, sur l'île des Impressionnistes, restaurant ouvert en 1857 où Renoir peint *Le Déjeuner des canotiers* en 1880, inscrite en 1982 ;
  • le château de Monte-Cristo au Port-Marly, construit de 1844 à 1847 par Hippolyte Durand pour Alexandre Dumas, classé en 2016 ;
  • la villa Savoye à Poissy, construite de 1928 à 1931 par Le Corbusier et Pierre Jeanneret, protégée en 1965 et inscrite au patrimoine mondial le 17 juillet 2016.

Le sol, la Seine et l'Oise

Inondation. Le plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Seine et de l'Oise dans les Yvelines a été approuvé le 30 juin 2007. Il couvre 57 communes. Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Pecq, Le Port-Marly, Maisons-Laffitte ou Poissy ont des secteurs riverains : le zonage se vérifie à la parcelle.

Anciennes carrières. Le sous-sol des Yvelines a été exploité pour le calcaire, la craie, le gypse et la marne. Un arrêté préfectoral du 5 août 1986 délimite les zones de risque liées aux anciennes carrières souterraines ; il vaut plan de prévention des risques naturels. L'Inspection générale des carrières de Versailles cartographie ces vides et peut rendre un avis sur un projet situé dans un périmètre.

Argiles. Le retrait-gonflement des argiles concerne de nombreuses communes du département. Géorisques publie une carte d'exposition consultable à l'adresse. Pour une extension ou une surélévation, ces trois points orientent l'étude de l'ingénieur structure partenaire et le choix des fondations, qui relève de lui.

Les projets que nous accompagnons dans les Yvelines

Une surélévation ou une extension de maison croise le PLU, l'avis éventuel de l'architecte des Bâtiments de France, le sous-sol et la capacité des murs existants. Une ouverture de mur porteur ou la création d'une trémie dans un plancher relie deux niveaux ou décloisonne un rez-de-chaussée de villa. Une restructuration complète redistribue une maison de maître ou un appartement ancien de Versailles. S'y ajoutent l'étanchéité et les joints époxy des pièces d'eau et le parquet ancien.

L'architecte partenaire conçoit le projet ; l'ingénieur structure partenaire étudie la structure. De l'autre côté de la Seine, la page rénover dans les Hauts-de-Seine présente huit villes voisines, la page rénover une maison ancienne dans le Val-de-Marne l'est parisien, et la page Île-de-France l'ensemble de la région.

Les villes où nous accompagnons les projets

Le Vésinet. Villas et maisons de maître sur de grands terrains, autour de lacs et de rivières classés.

Versailles. Hôtels particuliers et immeubles anciens des quartiers Notre-Dame et Saint-Louis.

Saint-Germain-en-Laye. Un centre ancien autour du château, sous plan de sauvegarde.

Maisons-Laffitte. Les villas du parc loti par Jacques Laffitte, dont les voies et réserves sont un site classé depuis le 6 octobre 1989.

Chatou et Le Port-Marly. Maisons et villas de bords de Seine, de l'île des Impressionnistes au domaine de Monte-Cristo.

Poissy. Maisons de la vallée de la Seine, sous le PLUi de Grand Paris Seine & Oise.

Pour une grande maison ancienne, la page rénover une maison de maître détaille la démarche.

Nous rencontrer

Nous vous recevons sur rendez-vous à Paris 16e, ou organisons une visite sur place dans les Yvelines. La visite permet de lire la construction et de lister les documents à réunir : plans, règlement de copropriété pour un appartement, extraits du PLU ou du plan de sauvegarde.

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Questions fréquentes

Vos questions

Quel document d'urbanisme s'applique à ma maison dans les Yvelines ?

Cela dépend de la commune. Dans Saint Germain Boucles de Seine (Saint-Germain-en-Laye, Le Vésinet, Chatou, Maisons-Laffitte…), chaque ville a son PLU. À Poissy et dans les 73 communes de Grand Paris Seine & Oise, c'est le PLUi approuvé le 16 janvier 2020. À Versailles et à Saint-Germain-en-Laye, le plan de sauvegarde remplace le PLU dans le secteur sauvegardé.

Peut-on surélever ou agrandir une maison au Vésinet ?

C'est un projet à étudier au cas par cas. La ville est un site patrimonial remarquable : l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux qui modifient l'aspect extérieur. Le PLU fixe hauteurs et emprise. L'ingénieur structure partenaire étudie les murs et les fondations, l'architecte partenaire conçoit le projet.

Ma maison est-elle sur d'anciennes carrières ?

Plus d'une centaine de communes des Yvelines sont concernées par d'anciennes carrières de calcaire, de craie ou de gypse. L'arrêté préfectoral du 5 août 1986 en délimite les zones de risque, et l'Inspection générale des carrières de Versailles en publie les périmètres par commune.

Mon logement en bord de Seine est-il en zone inondable ?

Le plan de prévention du risque inondation de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007, couvre 57 communes du département. Les secteurs riverains de Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Port-Marly, Maisons-Laffitte ou Poissy sont à vérifier à la parcelle.

Faut-il l'avis de l'architecte des Bâtiments de France pour changer ses fenêtres à Versailles ?

Dans le secteur sauvegardé des quartiers Notre-Dame et Saint-Louis, et aux abords des monuments historiques, oui : les travaux qui modifient l'aspect extérieur lui sont soumis. Le plan de sauvegarde peut fixer le matériau et le dessin des menuiseries. Cela se vérifie à l'adresse avant toute commande.

La méthode

De la première visite au contrat

Notre modèle
  1. 1

    Visite et lecture du bâti

    Époque, structure, planchers, réseaux, règlement de copropriété : ce qui existe décide de ce qui est possible.

  2. 2

    Conception et études

    L’architecte partenaire conçoit le projet ; l’ingénieur structure partenaire étudie ce qui porte.

  3. 3

    Autorisations

    Déclaration préalable ou permis, vote de l’assemblée générale : le calendrier se cale avant le chantier.

  4. 4

    Un seul contrat

    FRANCILIA, contractant général, signe le contrat, le facture et réalise ou fait réaliser les travaux.

Sources et dates

Mis à jour le 29 octobre 2026.

  • Préfecture des Yvelines, plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Seine et de l'Oise, approuvé le 30 juin 2007
  • DDT des Yvelines (data.gouv.fr), zones réglementées des anciennes carrières souterraines, arrêté préfectoral du 5 août 1986 ; Inspection générale des carrières de Versailles
  • Grand Paris Seine & Oise, PLU intercommunal approuvé le 16 janvier 2020, exécutoire le 21 février 2020
  • BANATIC, communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine (19 communes) ; MRAe Île-de-France, avis sur la révision du PLU de Saint-Germain-en-Laye (2018) ; Ville de Saint-Germain-en-Laye, PLU approuvé le 21 février 2019
  • Ministère de la Culture (POP), site patrimonial remarquable de Versailles, secteur sauvegardé créé le 6 mars 1973 ; Ville de Versailles, plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé le 15 novembre 1993
  • Arrêté du 22 septembre 2026 portant modification du périmètre du site patrimonial remarquable de Saint-Germain-en-Laye (JO du 26 septembre 2026)
  • Ministère de la Culture (POP), château de Maisons, classé le 18 avril 1914 ; site classé des voies et réserves du parc, 6 octobre 1989
  • Ministère de la Culture, liste des sites patrimoniaux remarquables : Le Vésinet, AVAP du 29 janvier 2018 ; MRAe Île-de-France, décision du 9 mars 2017 sur le projet d'AVAP du Vésinet
  • DRIEAT Île-de-France, sites classés et inscrits des Yvelines : Le Vésinet, secteur résidentiel inscrit le 10 juillet 1970 ; lacs, rivières et pelouses classés
  • Villa Savoye, château de Monte-Cristo, maison Fournaise, Le Vésinet : notices Wikipédia, recoupées avec les protections au titre des monuments historiques