Rénover un appartement ancien ou une maison d'atelier dans le 14e arrondissement

Montparnasse et ses ateliers

Au début du XXe siècle, Montparnasse attire peintres et sculpteurs. On y construit des immeubles d'ateliers : de grandes pièces hautes, éclairées par de vastes verrières, souvent avec un logement en duplex, c'est-à-dire sur deux niveaux.

Au 31 rue Campagne-Première, André Arfvidson construit en 1911 un ensemble de vingt ateliers avec logements en duplex. La structure est en béton armé. La façade, primée au concours des façades de la Ville de Paris en 1911, est revêtue de grès flammé du céramiste Alexandre Bigot. Façades et toitures sont inscrites monument historique depuis le 12 juin 1986.

Les villas d'artistes de Montsouris

Près du parc Montsouris, des voies privées bordées de maisons se lotissent dans les années 1920. La villa Seurat, ouverte en 1926, en est le repère. André Lurçat y construit huit maisons et hôtels de 1924 à 1926, dont celle de son frère, le peintre Jean Lurçat. Au n° 7 bis, les frères Perret signent en 1926 la maison-atelier de la sculptrice Chana Orloff.

Plusieurs de ces maisons ont leurs façades et toitures inscrites depuis le 15 janvier 1975. La maison de Jean Lurçat est classée depuis le 10 décembre 2018.

Au 53 avenue Reille, la maison Ozenfant est construite de 1922 à 1924 par Le Corbusier pour le peintre Amédée Ozenfant. Le grand atelier du dernier étage était éclairé par une verrière d'angle. En 1946, la maison est surélevée d'une terrasse, qui supprime la toiture d'origine. Façades et toitures sont inscrites depuis le 15 janvier 1975.

Immeubles 1900-1930 et Art déco

Entre ces ensembles, le Petit-Montrouge et Plaisance alignent des immeubles de rapport du début du XXe siècle et des années 1920-1930. Façades en pierre ou en brique, planchers souvent métalliques : la page planchers métalliques des immeubles 1900 en décrit les points de vigilance. Les immeubles de l'entre-deux-guerres se lisent avec les repères de l'immeuble Art déco et années 30.

Pour un propriétaire, la différence compte. Un atelier en béton armé, une maison de villa et un immeuble de rapport en pierre ne se rénovent pas de la même façon.

Urbanisme et patrimoine

Le PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, s'applique dans le 14e. L'arrondissement n'est couvert par aucun des deux plans de sauvegarde de Paris, celui du Marais et celui du 7e.

Les monuments historiques y sont nombreux, notamment les ateliers et maisons des années 1910 et 1920. Autour d'eux, les travaux qui modifient l'aspect extérieur peuvent relever des abords, avec l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Les notices Mérimée de la villa Seurat et du 31 rue Campagne-Première signalent aussi un site inscrit, par arrêté du 6 août 1975.

Façade, verrière, toiture : la page démarches d'urbanisme explique quand une déclaration préalable ou un permis est nécessaire. Cela se vérifie à l'adresse.

Le sous-sol et les carrières

Le sous-sol du 14e a été largement exploité pour son calcaire, dit « grossier ». L'Inspection générale des carrières cite le 14e parmi les arrondissements du sud de Paris situés sur d'anciennes carrières de ce type.

Ce service est né de ces carrières. Selon le site des Catacombes de Paris, l'Inspection est créée le 4 avril 1777, après des effondrements. Le 7 avril 1786, les anciennes carrières de la Tombe-Issoire sont consacrées et deviennent l'ossuaire municipal, dit « Catacombes ».

Avant un projet qui touche la structure, un renseignement sur le sous-sol se demande à l'Inspection : voir anciennes carrières de Paris avant travaux. L'ingénieur structure en tient compte dans son étude.

Copropriété et chantier

Tout ce qui touche la structure, les parties communes ou l'aspect extérieur passe par l'assemblée générale : voir travaux en copropriété. Dans une villa, le cahier des charges du lotissement ou le règlement de copropriété peut aussi encadrer les travaux.

Un échafaudage ou une benne sur la voie publique demande une autorisation d'emprise auprès de la Ville de Paris, au moins un mois à l'avance. Dans une voie privée, l'accord des propriétaires de la voie se prépare en plus.