Rénover un appartement ancien dans le 4e arrondissement, du Marais à l'île Saint-Louis

Le 4e compte quatre quartiers administratifs : Saint-Merri, Saint-Gervais, l'Arsenal et Notre-Dame. Depuis le 11 juillet 2020, il fait partie du secteur Paris Centre, avec les 1er, 2e et 3e. Il garde son numéro et son code postal.

Le Marais : maisons et immeubles d'Ancien Régime

Autour de Saint-Gervais, le bâti est antérieur à Haussmann. Aux 2 à 14 rue François-Miron, la fabrique de la paroisse Saint-Gervais fait reconstruire en 1732 des maisons « menaçant ruine ». Les architectes Jacques Vinage et Jacques Gabriel les achèvent en 1739.

Leurs façades et toitures sur rue sont inscrites aux monuments historiques depuis le 8 juillet 2003. Ce sont aujourd'hui des copropriétés. Elles montrent bien le cas courant du 4e : un logement privé dans un immeuble protégé.

Dans ces maisons, la structure est rarement celle d'un haussmannien. Planchers en bois, murs épais en moellons, cloisons en pan de bois (une ossature en bois remplie de plâtre, invisible une fois enduite) : tout se vérifie sur place avant de dessiner.

La place des Vosges

À l'est du Marais, la place des Vosges suit un plan d'ensemble voulu sous Henri IV. Au 8 place des Vosges, l'ancien hôtel de Fourcy porte des campagnes de construction datées de 1605 et 1612.

Sa façade et sa toiture sur la place sont classées depuis le 26 octobre 1954. Une fenêtre, une lucarne ou une couverture s'y étudient à l'échelle de toute la place.

L'île Saint-Louis et ses hôtels

L'île Saint-Louis garde un ensemble d'hôtels et d'immeubles du XVIIe siècle. Au 17 quai d'Anjou, l'hôtel de Lauzun est construit entre 1650 et 1658 et décoré par Le Brun, Bourdon et Lesueur, selon la base Mérimée. Il est classé depuis le 12 février 1906.

Les hôtels de ce type obéissent à une logique de cour et de salons, décrite dans l'hôtel particulier. Les immeubles du XIXe siècle de l'arrondissement se lisent, eux, avec les repères de l'immeuble haussmannien.

Le plan de sauvegarde du Marais

Le Marais est le premier secteur sauvegardé de Paris, créé au milieu des années 1960. Il couvre 126 hectares dans les 3e et 4e arrondissements. Son plan de sauvegarde et de mise en valeur, révisé, a été approuvé le 18 décembre 2013.

Dans ce périmètre, le plan remplace le PLU. Il peut encadrer des éléments intérieurs : escaliers, lambris, cheminées, plafonds. Les travaux passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Ce que le plan prévoit pour votre immeuble se vérifie à l'adresse, sur ses documents graphiques.

Hors du plan de sauvegarde

Ailleurs dans le 4e, c'est le PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, qui s'applique, avec ses protections patrimoniales. Les monuments historiques y sont nombreux, et leurs abords peuvent faire intervenir l'architecte des Bâtiments de France.

Les notices Mérimée de l'arrondissement signalent aussi un site inscrit, par arrêté du 6 août 1975. Fenêtres, façade, toiture : la page démarches d'urbanisme explique quand une déclaration préalable ou un permis est nécessaire.

Seine, sous-sol et chantier

Le 4e borde la Seine sur ses quais et sur ses deux îles. Le plan de prévention du risque inondation de Paris, approuvé le 15 juillet 2003, cartographie les zones inondables. Un projet en cave ou en sous-sol se vérifie d'abord sur cette carte.

Pour le reste, trois points à préparer tôt :

• un renseignement sur le sous-sol auprès de l'Inspection générale des carrières, avant un projet qui touche la structure ;
• une autorisation d'emprise pour un échafaudage ou une benne, à demander en ligne au moins un mois avant le chantier, un point sensible dans les rues étroites du Marais ;
• un vote de l'assemblée générale pour tout ce qui touche la structure, les parties communes ou l'aspect extérieur : voir travaux en copropriété.