Rénover un appartement dans le 7e arrondissement, en secteur sauvegardé ou non

Le 7e réunit plusieurs siècles de construction sur un territoire compact. Le Faubourg Saint-Germain est celui des hôtels particuliers. Au 69 rue de Varenne, l'hôtel de Clermont, a été construit entre 1708 et 1714. Ces demeures à cour et jardin obéissent à une autre logique que l'immeuble de rapport : la page l'hôtel particulier en décrit l'organisation et les enjeux de rénovation.

À l'ouest, autour du Champ-de-Mars et de l'École militaire, l'arrondissement compte plusieurs façades Art nouveau protégées. Au 29 avenue Rapp, Jules Lavirotte construit en 1900 un immeuble de rapport dont la façade est primée au concours de façades de la Ville de Paris de 1901. Son décor Art nouveau est en céramique, et ses sculptures sont attribuées à Jean-Baptiste Larrivé. Au 33 rue du Champ-de-Mars, l'immeuble Les Arums, construit vers 1900 par Octave Raquin pour un collège privé, porte une sculpture florale en façade et conserve un hall d'entrée à pavement de mosaïque.

Au 4 square Rapp, l'immeuble de la Société théosophique, construit entre 1912 et 1915 par l'architecte Lefranc, montre la tradition néo-gothique de l'Art nouveau. Ces trois adresses aident à reconnaître l'immeuble Art nouveau, ses matériaux et ses fragilités.

Entre ces deux pôles, aux Invalides et au Gros-Caillou, on rencontre aussi des immeubles de rapport en pierre de taille, à lire avec les repères de l'immeuble haussmannien. Un même arrondissement peut donc demander, d'une rue à l'autre, des approches très différentes.

Le 7e est un site patrimonial remarquable, mais le plan de sauvegarde et de mise en valeur ne couvre que sa partie est : environ 194 hectares, autour du Faubourg Saint-Germain et des Invalides. Paris compte deux plans de ce type, celui du Marais et celui du 7e. Dans ce périmètre, le plan remplace le PLU. Il peut encadrer non seulement les façades, mais aussi certains éléments intérieurs : escalier, décor, cheminée. Pour un propriétaire, c'est la différence majeure avec le reste de Paris.

À l'ouest, autour de l'avenue Rapp et du Champ-de-Mars, le PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, s'applique. Les immeubles protégés au titre des monuments historiques créent en outre des abords.

Dans les deux cas, les travaux soumis à autorisation qui touchent l'extérieur, et dans le secteur sauvegardé les éléments intérieurs protégés, passent par l'architecte des Bâtiments de France. Façades, fenêtres, climatiseurs : les contraintes peuvent venir du plan de sauvegarde, du PLU, des abords d'un monument, ou de plusieurs à la fois. Cela se vérifie à l'adresse.

Le sous-sol parisien peut comporter d'anciennes carrières de calcaire ou de gypse. Dans les zones concernées, l'Inspection générale des carrières fixe des conditions particulières.

Paris est exposé aux crues lentes de la Seine et aux remontées de nappe : caves, soupiraux et sous-sols s'étudient à l'adresse.

Une benne, un échafaudage ou une base-vie sur la voie publique demande une autorisation d'emprise auprès de la Ville de Paris. Enfin, l'accord de l'assemblée générale reste nécessaire pour tout ce qui touche la structure ou les parties communes : voir travaux en copropriété.