Rénover une maison ou une villa ancienne à Chatou
Chatou s'étire le long d'une boucle de la Seine, face à Rueil-Malmaison. Ses rues gardent des villas de villégiature, des maisons de ville et des petits immeubles, autour de l'île où Renoir peignait les canotiers.
HÉRITAGE BÂTI accompagne la rénovation de maisons et de villas anciennes à Chatou. Chaque projet commence par trois vérifications à l'adresse : le zonage inondable, les abords des monuments historiques et le PLU.
Illustration
- Bâti dominant
- Villas et maisons de villégiature de la seconde moitié du XIXe siècle, maisons de bord de Seine, maisons de ville, petits immeubles du centre
- Règles
- PLU approuvé le 9 novembre 2006, modifié depuis ; pas de site patrimonial remarquable ; abords de quatre monuments historiques
- Sol et risques
- PPRI de la vallée de la Seine et de l'Oise dans les Yvelines (30 juin 2007) ; argiles à vérifier à l'adresse
- Voisins
- Le Vésinet, Croissy-sur-Seine, Rueil-Malmaison, Carrières-sur-Seine, Montesson
Le bâti de Chatou
Une ville tournée vers la Seine
La ligne de chemin de fer de Paris au Pecq, inaugurée en août 1837, traverse Chatou. Elle rapproche la ville de Paris et amène les promeneurs du dimanche sur les berges. Les bords de Seine se couvrent alors de maisons de villégiature, de guinguettes et de garages à bateaux.
Le bâti qui en résulte est varié. On trouve des villas de la seconde moitié du XIXe siècle, des maisons de ville plus modestes et des pavillons du début du XXe siècle. Le centre compte aussi de petits immeubles.
Ce que cela change pour un projet
Chaque époque a ses matériaux : maçonnerie de moellons ou de meulière, brique, enduits à la chaux. Les planchers sont le plus souvent en bois. Certaines maisons de la fin du XIXe siècle ont des planchers à poutrelles métalliques, qui se lisent autrement.
Près du fleuve, l'humidité des murs et des sols mérite une attention particulière. La composition réelle d'une maison se vérifie sur place, avant toute ouverture ou extension.
Quelques édifices repères
Chatou compte quatre monuments historiques, selon la base Mérimée :
La maison Fournaise
, 1-3 rue du Bac, sur l'île des Impressionnistes. La famille Fournaise s'y installe en 1857 : atelier de charpentier de bateaux d'un côté, restaurant de l'autre. Renoir y peint *Le Déjeuner des canotiers* en 1880. Façades, toitures, terrasse et ferronneries sont inscrites depuis le 10 juin 1982 ; la grande salle et ses peintures murales l'ont été le 21 octobre 2025.
L'église Notre-Dame
, dont les parties anciennes remontent aux XIIe et XIIIe siècles. La nef est reconstruite après 1870 par Paul Abadie. Elle est inscrite depuis le 6 juillet 1925.
Le nymphée de Soufflot
, élevé à la fin du XVIIIe siècle dans le parc de l'ancien château, classé le 4 juin 1952.
Le château de la Faisanderie
, avenue Foch, dû à François-Joseph Belanger vers 1780. Les façades et toitures des pavillons d'entrée sont inscrites depuis le 29 juillet 1977.
Les projets que nous accompagnons à Chatou
Rénover une maison de maître
Redistribuer les pièces, refaire les réseaux, garder escaliers, décors et menuiseries : voir rénovation d'une maison de maître.
Agrandir ou surélever une villa
L'extension dépend du PLU, du zonage inondable et des murs existants. Voir surélévation et extension.
Restaurer les fenêtres bois
Aux abords d'un monument, le dessin des menuiseries compte : voir fenêtres bois anciennes.
Ouvrir un mur porteur
Pour relier deux pièces de réception, l'ingénieur structure partenaire détermine la solution et les renforts. Voir ouverture de mur porteur.
Créer une salle de bains
Son emplacement dépend des évacuations, de l'étanchéité et du plancher : voir salle de bains dans l'ancien.
Repérer amiante et plomb
Avant de déposer enduits, peintures ou revêtements, les repérages s'imposent : voir amiante et plomb avant travaux.
Les règles à connaître à Chatou
Le PLU communal
Le PLU de Chatou a été approuvé par le conseil municipal le 9 novembre 2006, puis modifié. Sa modification n°1 date du 22 juin 2016. Chatou fait partie de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, où chaque commune garde son propre PLU.
Le règlement fixe l'emprise, les hauteurs et l'aspect des constructions. Le service d'urbanisme de la Ville reçoit les dossiers, en ligne ou sur papier. La page démarches d'urbanisme détaille les autorisations à demander.
Les abords des monuments historiques
Chatou n'a pas de site patrimonial remarquable, à la différence de Croissy-sur-Seine ou du Vésinet. En revanche, ses quatre monuments historiques créent chacun des abords protégés.
Dans ces abords, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'architecte des Bâtiments de France. Cela concerne notamment :
- le ravalement et la couleur des enduits ;
- les fenêtres, volets et portes ;
- la toiture et ses matériaux ;
- les clôtures et les extensions.
Le délai d'instruction d'une déclaration préalable passe alors de un à deux mois.
La Seine et le sol
Chatou est couverte par le plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Seine et de l'Oise dans les Yvelines, approuvé le 30 juin 2007. Il prend la crue de 1910 comme référence ; sa notice montre d'ailleurs le quartier Fournaise inondé cette année-là.
Le zonage se lit à la parcelle. Il peut limiter une extension, fixer la hauteur du premier plancher d'une construction neuve ou orienter le choix des matériaux en rez-de-chaussée. Les caves et sous-sols demandent une vigilance particulière.
La commune a aussi fait l'objet d'arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse. Le retrait-gonflement des argiles se vérifie à l'adresse, et l'ingénieur structure partenaire en tient compte pour les fondations d'une extension.
La copropriété
Pour un appartement du centre, la structure, les parties communes et l'aspect extérieur passent par l'assemblée générale, avant le dépôt en mairie. Voir travaux en copropriété.
Nous rencontrer
Nous vous recevons sur rendez-vous à Paris 16e, ou organisons une visite sur place à Chatou. La visite permet de dater la maison, de lire ses murs, ses planchers et ses décors. Elle sert aussi à repérer tôt le zonage inondable et la proximité d'un monument historique.
Nous intervenons aussi à
- Le Vésinet
- Croissy-sur-Seine
- Rueil-Malmaison
- Carrières-sur-Seine
- Montesson
- Rénover dans les Yvelines
Questions fréquentes
Vos questions
Ma maison à Chatou est-elle en zone inondable ?
Les secteurs proches de la Seine et l'île des Impressionnistes sont couverts par le plan de prévention du risque inondation approuvé le 30 juin 2007. Son zonage se consulte à la parcelle, en annexe du PLU ou sur Géorisques. Il conditionne les extensions et l'aménagement des niveaux bas. Cela se vérifie avant toute esquisse.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour ravaler une façade à Chatou ?
Oui, si la maison est dans les abords d'un des quatre monuments historiques de la commune. Le ravalement modifie l'aspect extérieur : l'architecte des Bâtiments de France donne son accord, et le délai d'une déclaration préalable passe à deux mois. Hors de ces abords, le PLU fixe les règles. Le service d'urbanisme confirme la situation de la parcelle.
Peut-on agrandir une villa en bord de Seine à Chatou ?
C'est un projet à étudier au cas par cas. Le PLU fixe l'emprise et les hauteurs, et le plan de prévention du risque inondation peut limiter les surfaces au sol en zone exposée. L'ingénieur structure partenaire étudie les murs et les fondations ; l'architecte partenaire conçoit le projet. Rien ne se dessine avant ces vérifications.
Quel document d'urbanisme s'applique à Chatou ?
Le PLU communal, approuvé le 9 novembre 2006 et modifié depuis. Dans la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, chaque commune garde son plan local d'urbanisme. Le plan de prévention du risque inondation et les abords des monuments historiques s'y ajoutent comme servitudes. La version en vigueur se consulte auprès de la Ville.
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- Surélévation et extensionAgrandir un bâtiment ancien sans fragiliser l'existant : structure, règles, voisins, copropriété.
La méthode
De la première visite au contrat
- 1
Visite et lecture du bâti
Époque, structure, planchers, réseaux, règlement de copropriété : ce qui existe décide de ce qui est possible.
- 2
Conception et études
L’architecte partenaire conçoit le projet ; l’ingénieur structure partenaire étudie ce qui porte.
- 3
Autorisations
Déclaration préalable ou permis, vote de l’assemblée générale : le calendrier se cale avant le chantier.
- 4
Un seul contrat
FRANCILIA, contractant général, signe le contrat, le facture et réalise ou fait réaliser les travaux.
Sources et dates
Mis à jour le 29 octobre 2026.
- Ville de Chatou, urbanisme : PLU approuvé par le conseil municipal le 9 novembre 2006 (page consultée le 29 octobre 2026)
- Ville de Chatou, rapport du commissaire enquêteur sur la modification n°3 du PLU : modification n°1 approuvée le 22 juin 2016
- Ministère de la Culture (POP, base Mérimée) : restaurant Fournaise (PA00087403), inscriptions du 10 juin 1982 et du 21 octobre 2025 ; église Notre-Dame (PA00087401), inscrite le 6 juillet 1925 ; nymphée (PA00087402), classé le 4 juin 1952 ; château de la Faisanderie (PA00087400), inscrit le 29 juillet 1977
- Région Île-de-France, « Le Hameau Fournaise à Chatou labellisé Patrimoine d'intérêt régional » (7 juin 2021) : installation de la famille Fournaise en 1857, *Le Déjeuner des canotiers* en 1880, acquisition par la commune en 1979
- Préfecture des Yvelines, plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Seine et de l'Oise, notice de présentation (juin 2007) et approbation du 30 juin 2007
- Ministère de la Culture, liste des sites patrimoniaux remarquables (Chatou absente ; Croissy-sur-Seine, AVAP du 15 décembre 2016)
- Géorisques, base GASPAR, commune de Chatou : arrêtés de catastrophe naturelle (consultée le 29 octobre 2026)
- Service-Public, déclaration préalable de travaux, mise à jour du 22 octobre 2026