Rénover une maison ancienne à Rueil-Malmaison

Le domaine de la Malmaison

Joséphine de Beauharnais achète la Malmaison en 1799. Le château est aujourd'hui un musée national. Avec ses dépendances, il forme le domaine national de la Malmaison, institué par décret du 17 juin 2022, qui classe ses immeubles monuments historiques.

Plusieurs bâtiments jalonnent l'ancien domaine impérial :

• le château de Bois-Préau, acquis par Joséphine en 1810, rouvert au public le 9 octobre 2022 ;
• la Petite Malmaison, ancienne serre chaude du domaine, classée monument historique depuis le 26 avril 1995 ;
• le temple de l'Amour, dessiné par l'architecte Berthault en 1807, au bord de la rivière de la Malmaison ;
• le château de Vert-Mont, construit en 1859, aujourd'hui propriété privée.

Le centre ancien

Au cœur de la ville, l'église Saint-Pierre-Saint-Paul est classée monument historique depuis le 7 août 1941. Sa façade est attribuée à l'architecte Lemercier, à l'époque de Richelieu. Elle abrite les tombeaux de Joséphine et de la reine Hortense.

Autour d'elle, le bâti est plus serré : maisons de ville, petits immeubles, commerces en rez-de-chaussée. Chaque monument crée des abords, où les travaux visibles de l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Maisons, villas et immeubles

Entre la Seine, les coteaux et le Mont-Valérien, la ville compte beaucoup de maisons : maisons de maître, villas, maisons de ville avec jardin. Leur structure varie selon l'époque : murs en maçonnerie, planchers en bois ou à poutrelles métalliques, charpentes d'origine ou reprises.

Les immeubles, plus récents pour la plupart, côtoient ces maisons. Dans tous les cas, la composition réelle des murs et des planchers se vérifie sur place, avant toute ouverture. La page rénover une maison de maître ou un hôtel particulier en donne les repères.

Le PLU communal

Le PLU de Rueil-Malmaison a été approuvé le 21 octobre 2011. Il a été modifié plusieurs fois ; sa modification simplifiée n° 9 a été approuvée en février 2025 par le conseil de territoire Paris Ouest La Défense.

Ce territoire prépare un PLU intercommunal, prescrit le 27 juin 2023. D'ici son entrée en vigueur, le PLU communal reste applicable. Il comprend un règlement du patrimoine bâti et un règlement du patrimoine paysager : une maison peut y être repérée, avec des prescriptions propres.

Le patrimoine protégé

Rueil-Malmaison n'est pas couverte par un site patrimonial remarquable. Les règles patrimoniales passent par les monuments historiques et leurs abords, et par les sites inscrits, comme celui où se trouve la Petite Malmaison, inscrit en 1947.

Aux abords, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux qui modifient l'aspect extérieur. Cela se vérifie à l'adresse. La page démarches d'urbanisme détaille les autorisations.

La Seine

Rueil-Malmaison fait partie des communes couvertes par le plan de prévention du risque inondation de la Seine dans les Hauts-de-Seine, approuvé le 9 janvier 2004. La Ville compte quatre repères de la crue de 1910, dont un à la station Rueil 2000.

Les inondations de juin 2016 et de janvier 2018 ont touché les quartiers riverains, avenue de Seine, boulevard Bellerive ou avenue des Closeaux. Caves et rez-de-chaussée se vérifient à la parcelle, sur la carte de la préfecture.

Le sous-sol

La Ville indique que le risque lié aux anciennes carrières concerne moins de 5 % de la commune. Trois secteurs sont cités :

• les abords du Mont-Valérien, au niveau de la rue des Landes ;
• le secteur de la rue du Général-Colonieu ;
• un secteur du quartier de l'Hôtel de Ville.

Le retrait-gonflement des argiles fait aussi partie des mouvements de terrain décrits par la Ville. Il se vérifie à l'adresse, sur Géorisques. L'ingénieur structure partenaire en tient compte dans son étude.