Rénover un appartement ancien dans le 2e arrondissement

Le 2e est d'abord un tissu ancien. Entre la rue Montmartre, la rue Saint-Denis et les Grands Boulevards, les quartiers du Mail et de Bonne-Nouvelle conservent des rues étroites et des immeubles bâtis avant les grandes percées du XIXe siècle. Ces immeubles ne suivent pas le modèle haussmannien : hauteurs d'étage variables, cours étroites, escaliers anciens, structures parfois mixtes. Dans les immeubles les plus anciens, des pans de bois enduits peuvent se cacher derrière une façade plâtrée. Cela se vérifie sur place, avant de toucher un mur ou une cloison.

Le 2e est aussi l'arrondissement des passages couverts. Le passage des Panoramas ouvre vers 1799-1800, à l'initiative de l'armateur William Thayer, entre le Palais-Royal et les Grands Boulevards. L'architecte Jean-Louis Gisard le remanie en 1834 et lui ajoute les galeries Saint-Marc, des Variétés, Feydeau et Montmartre. La galerie Vivienne, anciennement galerie Marchoux, est construite en 1823 sur les plans de François-Jacques Delannoy, pour le notaire Marchoux. Le terrain étroit et irrégulier conduit alors à conserver une grande partie des bâtiments existants : derrière la galerie, l'immeuble est souvent plus ancien que la verrière. Sa voisine, la galerie Colbert, est construite en 1826 par l'architecte J. Billaud, puis reconstruite à l'identique en 1985 par Adrien Blanchet. Ces deux galeries et le passage des Panoramas sont inscrits au titre des monuments historiques par arrêté du 7 juillet 1974. Pour un appartement situé au-dessus d'un passage, la protection peut porter sur des façades, un escalier ou un décor : la notice de la galerie Vivienne cite ainsi l'escalier et sa rampe en fer forgé au n° 13.

Au centre de l'arrondissement, quartier Vivienne, le palais de la Bourse donne son ancien nom au 2e. Commencé en 1808 sur les plans d'Alexandre-Théodore Brongniart, il est achevé après sa mort par Éloi Labarre et inauguré en 1826. Entre 1899 et 1905, l'architecte Cavel lui ajoute deux ailes qui donnent au bâtiment son plan en croix grecque. Il est inscrit au titre des monuments historiques par arrêté du 27 octobre 1987.

Plus au nord, la rue Réaumur, percée entre 1897 et 1905, montre une autre époque. Au 124 rue Réaumur, l'immeuble longtemps attribué à Georges Chedanne laisse voir en façade sa structure en poutres métalliques rivetées, avec trois bow-windows au quatrième étage. La notice Mérimée indique qu'il devait sans doute servir au stockage de commerces de tissus, d'où des planchers prévus pour de lourdes charges. Sa façade sur rue et sa toiture sont inscrites depuis le 9 mars 1965. Ces immeubles relèvent de l'immeuble post-haussmannien et de ses planchers métalliques.

Pour un propriétaire, ces différences comptent. Un mur en pan de bois, un plancher en solives anciennes ou une ossature métallique rivetée ne se traitent pas de la même façon. La page reconnaître son immeuble parisien aide à situer le sien.

Le 2e n'est couvert par aucun des deux plans de sauvegarde et de mise en valeur de Paris, celui du Marais et celui du 7e. Le PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, s'y applique, avec ses protections patrimoniales.

Les notices Mérimée de la Bourse, de la galerie Vivienne, du passage des Panoramas et du 124 rue Réaumur mentionnent aussi un site inscrit, par arrêté du 6 août 1975. Dans un site inscrit, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Les nombreux monuments historiques de l'arrondissement créent en outre des abords. Façade, fenêtres, devanture, toiture : les contraintes peuvent venir du PLU, du site inscrit, des abords d'un monument, ou de plusieurs à la fois. Cela se vérifie à l'adresse. La page démarches d'urbanisme explique quand une déclaration préalable ou un permis est nécessaire.

Le 2e n'a pas de façade sur la Seine. Le plan de prévention du risque inondation de Paris, approuvé le 15 juillet 2003, se lit malgré tout à l'adresse pour un projet qui touche une cave ou un sous-sol.

Le sous-sol parisien peut comporter d'anciennes carrières. L'Inspection générale des carrières délivre un renseignement à l'adresse ; cela se vérifie avant un projet qui touche la structure.

Dans des rues aussi étroites que celles du Sentier, l'organisation du chantier compte. Un échafaudage ou une benne sur la voie publique demande une autorisation d'emprise auprès de la Ville de Paris, au moins un mois avant le début des travaux. Enfin, tout ce qui touche la structure, les parties communes ou l'aspect extérieur passe par l'assemblée générale : voir travaux en copropriété.