Rénover une maison ancienne à Nogent-sur-Marne

Du village aux bords de Marne

Nogent est d'abord un village de coteau, avec ses vignes et ses demeures bourgeoises. L'église Saint-Saturnin en garde la trace : son clocher du XIIe siècle est classé monument historique depuis 1862.

Au milieu du XIXe siècle, le chemin de fer change la ville. Le viaduc de la ligne de Paris à Mulhouse franchit la Marne vers Le Perreux. Les Parisiens viennent le dimanche aux bords de l'eau, et les villas de villégiature gagnent les pentes.

Ce que recense l'Inventaire

L'Inventaire général du patrimoine d'Île-de-France a étudié les maisons et immeubles de Nogent. Il les date du XVIIe siècle à la première moitié du XXe, avec de nombreuses dates portées entre 1884 et 1937.

Les murs relevés sont variés :

• la pierre de meulière, parfois rocaillée en soubassement ;
• le moellon enduit, sans chaîne de pierre de taille ;
• la brique, seule ou en décor.

Beaucoup de maisons gardent leurs dépendances : jardin, cour, écurie, remise, parfois une fabrique de jardin. L'Inventaire signale aussi des ensembles lotis, comme celui de la rue Plisson.

Quelques adresses repères

Au 150 Grande-Rue Charles-de-Gaulle, l'hôtel Coignard est mentionné dès le début du XVIIe siècle. Ses façades adaptent en plâtre le style brique et pierre. Façades, toitures et escalier principal sont inscrits depuis le 18 juin 1991.

Au 3 boulevard de la République, la villa « La Détente » d'Albert Nachbaur date de 1905. Sa façade ondulante et son décor végétal relèvent de l'architecture Art nouveau. La maison, avec son jardin et son portail, est inscrite depuis le 27 mai 2013.

Deux bâtiments venus d'ailleurs complètent le tableau. Le pavillon Baltard, pavillon n° 8 des Halles de Victor Baltard (1857), a été remonté à Nogent et classé le 20 octobre 1982. Au 15 rue Henry-Dunant, un vestige du pavillon de la Russie de l'Exposition universelle de 1878, converti en habitation, est inscrit depuis le 18 juillet 2014.

Ce que cela change pour les travaux

Une maison en meulière, une maison enduite et une demeure du XVIIe siècle n'ont ni les mêmes murs ni les mêmes planchers. Sur le coteau, les niveaux et les murs de soutènement comptent aussi. Tout cela se vérifie sur place, avant tout projet.

Le PLU intercommunal

Nogent relève du PLU intercommunal de Paris Est Marne & Bois, approuvé le 12 décembre 2023. Il remplace l'ancien PLU communal.

Le PLUi comporte, pour chaque commune, une grille patrimoniale des maisons et immeubles repérés. Une maison qui y figure suit des règles propres pour sa façade, sa toiture et ses menuiseries. La liste se consulte auprès du service d'urbanisme.

Monuments historiques et sites classés

Nogent n'a pas de site patrimonial remarquable. En revanche, six édifices y sont protégés au titre des monuments historiques, dont le cinéma Royal Palace, dont la façade est inscrite depuis le 16 mai 1990.

Aux abords de ces monuments, les travaux qui modifient l'aspect extérieur passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Le délai d'instruction d'une déclaration préalable est alors de deux mois. Cela se vérifie à l'adresse.

Deux sites classés bordent la Marne : le Val de Beauté dit « Sous la Lune » (5 février 1921) et la propriété de la Maison nationale des artistes (2 avril 1963). La page démarches d'urbanisme détaille les autorisations.

La Marne, les argiles et les carrières

Le plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007, couvre les secteurs riverains de Nogent. Caves et rez-de-chaussée se vérifient à la parcelle.

Le plan de prévention du retrait-gonflement des argiles, approuvé le 21 novembre 2018, concerne aussi la commune. Il encadre surtout les extensions : étude de sol, profondeur des fondations.

Le sous-sol garde d'anciennes exploitations de gypse et de calcaire de Brie, recensées par le Cerema en 2019. Un plan de prévention, prescrit le 1er août 2001, reste à l'étude à Nogent. Le principe est le même que pour les anciennes carrières sous Paris : on se renseigne avant de creuser ou de charger.

En copropriété

Dans un immeuble de la Grande-Rue ou une villa divisée en lots, la structure et l'aspect extérieur passent par l'assemblée générale : voir travaux en copropriété.