Rénover un appartement ancien dans le 5e arrondissement

Le cœur de l'arrondissement est la montagne Sainte-Geneviève, autour du Panthéon et de la Sorbonne. Ses rues étroites gardent un tissu ancien : maisons hautes sur parcelles profondes, façades enduites, escaliers en bois. Derrière un enduit, une maison ancienne peut cacher une ossature en pan de bois, des planchers en bois sur solives et des murs de refend qui ne sont plus d'aplomb. Cela se vérifie sur place, pièce par pièce.

Le XVIIe siècle a laissé ici de grands chantiers. La chapelle de la Sorbonne est construite par Jacques Lemercier de 1635 à 1642. L'église du Val-de-Grâce est commencée en 1645 sur les plans de François Mansart, puis poursuivie par Jacques Lemercier, Pierre Le Muet et Gabriel Le Duc. Ces édifices protégés au titre des monuments historiques dessinent des abords qui couvrent une bonne partie de l'arrondissement.

Les hôtels particuliers sont aussi présents. Au 47 quai de la Tournelle, l'hôtel de Miramion est construit dans les années 1630 ; il est inscrit au titre des monuments historiques depuis 1926. Au 49 rue du Cardinal-Lemoine, l'hôtel Le Brun est élevé en 1700 par Germain Boffrand ; ses façades sur cour et sur jardin sont inscrites depuis le 1er février 1955. Ces demeures entre cour et jardin suivent la logique décrite sur la page l'hôtel particulier, et beaucoup sont aujourd'hui divisées en appartements.

Le Second Empire a ensuite ouvert de grandes voies. Le boulevard Saint-Michel, déclaré d'utilité publique en 1855 sous le nom de « boulevard de Sébastopol rive gauche », reçoit son nom actuel en 1867. La rue Monge est ouverte par un décret du 30 juillet 1859 ; ses travaux mettent au jour, à la fin des années 1860, les vestiges des arènes de Lutèce, protégés au titre des monuments historiques en 1884. Le long de ces voies et du boulevard Saint-Germain, les façades en pierre de taille, les balcons filants et les étages carrés relèvent de l'immeuble haussmannien.

Dans un même immeuble du 5e, on peut donc trouver une façade haussmannienne sur rue et un bâtiment plus ancien sur cour. Les deux ne se rénovent pas de la même façon.

Le 5e ne fait partie d'aucun des deux plans de sauvegarde et de mise en valeur de Paris, qui couvrent le Marais et le 7e. C'est le PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, qui s'applique, avec ses protections patrimoniales à la parcelle.

L'arrondissement compte en revanche de nombreux monuments historiques : Panthéon, Sorbonne, Val-de-Grâce, arènes de Lutèce, églises et hôtels particuliers. Autour d'eux, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un immeuble peuvent relever des abords, avec l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Dans un immeuble lui-même inscrit, les parties protégées demandent une autorisation particulière. Cela se vérifie à l'adresse.

Le sous-sol est le second sujet. Le 5e fait partie des arrondissements du sud de Paris où le calcaire lutétien, dit « grossier », a été exploité en carrières souterraines. Le chantier du Panthéon en donne un exemple : les fouilles des fondations, à partir de 1758, ont rencontré des puits et des galeries creusés dans l'Antiquité pour extraire l'argile. Avant un projet qui ajoute des charges ou touche les fondations, l'Inspection générale des carrières délivre un renseignement sur le sous-sol à l'adresse. La page anciennes carrières de Paris avant travaux explique la démarche.

Le long des quais de la Tournelle et Saint-Bernard, le plan de prévention du risque inondation de Paris, approuvé le 15 juillet 2003, cartographie les zones inondables, notamment pour les caves et sous-sols. Sa carte se lit à l'adresse.

Une benne ou un échafaudage sur la voie publique demande une autorisation d'emprise auprès de la Ville de Paris, à déposer en ligne au moins un mois avant le chantier. Dans les rues étroites de la montagne Sainte-Geneviève, ce point se prépare tôt. Enfin, tout ce qui touche la structure, les parties communes ou l'aspect extérieur passe par l'assemblée générale : voir travaux en copropriété.