Rénover un appartement ancien à Issy-les-Moulineaux

La Ville est née de huit villages, regroupés aujourd'hui en quatre quartiers : Centre-Ville, Corentin Celton, Les Varennes ; Les Hauts d'Issy, Les Épinettes, Le Fort ; Bords et Val de Seine, Les Arches ; La Ferme, Les Îles, Les Chartreux.

Le vieux village était installé sur les hauteurs, autour de l'église Saint-Étienne, construite de 1634 à 1661, restaurée après les dommages de 1871, jusqu'en 1880, et inscrite monument historique en 1929. Les coteaux ont porté des vignes pendant des siècles. Rue du Général-Leclerc et rue Minard, le séminaire Saint-Sulpice réunit un nymphée édifié de 1609 à 1615 et une grande chapelle construite de 1898 à 1901 par l'architecte diocésain Édouard Bérard ; le domaine est inscrit et en partie classé monument historique depuis 1996. Avenue Jean-Jaurès, le corps de logis du XVIIIe siècle de la Maison Suisse de Retraite, à la façade remaniée au XIXe siècle, est inscrit depuis 1996, avec ses terrasses et ses bassins. L'ancien domaine des princes de Conti, loti en 1857, a disparu : son château ruiné est rasé en 1905.

Les blanchisseries ont marqué la ville : la blanchisserie de Grenelle s'y installe en 1905. Rue Ernest-Renan, l'ancienne manufacture des Tabacs est construite de 1900 à 1904 par le service des constructions des Manufactures de l'État. Désaffectée en 1978, elle est réhabilitée à partir de 1985 en logements, commerces et bureaux ; elle est inscrite monument historique depuis 1984. Elle montre qu'un bâtiment protégé peut accueillir des appartements.

Issy est aussi une ville d'aviation. Le champ de manœuvres, aménagé en 1893, accueille les pionniers de l'aviation à partir de 1905 ; Henri Farman y accomplit le premier kilomètre en circuit fermé le 13 janvier 1908. Le Fort d'Issy est construit dans les années 1840. Les terrains qui l'entourent, longtemps interdits de construction, s'urbanisent entre 1920 et 1930, comme le quartier des Épinettes.

L'entre-deux-guerres a laissé le Palais des Arts et des Congrès, rue Victor-Cresson, construit en 1932 par Marcel Chappey, avec les vitraux et mosaïques de Louis Barillet et les ferronneries de Raymond Subes ; sa façade principale, son hall et son foyer sont inscrits depuis 2011. Louis Barillet a aussi son immeuble-atelier dans le 15e arrondissement de Paris, square Vergennes. Sur l'île Saint-Germain, la Tour aux figures, dessinée par Jean Dubuffet et construite de 1985 à 1988 sur une ossature en béton armé de l'architecte Antoine Butor, est classée monument historique depuis 2008.

Pour un appartement, ce tissu demande de dater l'immeuble. Un immeuble de rapport en pierre se lit avec les repères de l'immeuble haussmannien ; une façade plus tardive relève souvent de l'immeuble post-haussmannien. La structure réelle se vérifie sur place.

Le PLU intercommunal de Grand Paris Seine Ouest, approuvé le 11 décembre 2024, s'applique depuis le 20 janvier 2025 ; une modification simplifiée a été approuvée le 25 juin 2025. Il fixe les règles de construction et de protection du patrimoine : patrimoines bâtis remarquables, patrimoines bâtis d'intérêt, ensembles bâtis à caractère patrimonial. Les autorisations d'urbanisme restent instruites par la Ville. La plateforme cartographique de GPSO permet d'interroger le PLUi à l'adresse. La page démarches d'urbanisme explique les autorisations.

Abords. Autour des monuments historiques, les travaux qui modifient l'aspect extérieur peuvent relever des abords, avec l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Cela se vérifie à l'adresse.

Sous-sol. Issy-les-Moulineaux compte un périmètre de risques liés aux anciennes carrières, fixé en 1985, qui vaut plan de prévention des risques. L'Inspection générale des carrières délivre un renseignement sur le sous-sol à partir des références cadastrales. Le retrait-gonflement des argiles et les remontées de nappe sont aussi signalés.

Inondation. Le plan de prévention du risque inondation de la Seine dans les Hauts-de-Seine, approuvé le 9 janvier 2004, s'applique à Issy ; la préfecture publie une carte de zonage de la commune. Sur l'île Saint-Germain et en bord de Seine, cela se vérifie à la parcelle.

Chantier. Une benne, un échafaudage ou l'occupation d'une place de stationnement demande une autorisation préalable de la Ville. Une benne posée sans scellement relève d'une permission de stationnement. Sur les quais, route départementale, c'est le Département qui est compétent. La Ville annonce un délai moyen de trois semaines. Les horaires de chantier sont fixés par arrêté municipal ; les chantiers sont interdits le dimanche et les jours fériés.

Copropriété. Structure, parties communes et aspect extérieur passent par l'assemblée générale : voir travaux en copropriété.