L'hôtel particulier : comprendre sa logique avant de le rénover

Le Faubourg Saint-Germain, dans le 7e arrondissement, concentre de nombreux hôtels des XVIIe et XVIIIe siècles. L'hôtel de Clermont, au 69 rue de Varenne, construit entre 1708 et 1714, en est un exemple ancien. Le 7e est aujourd'hui en partie couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, présenté sur la page rénover dans le 7e.

La seconde moitié du XIXe siècle voit naître une nouvelle génération d'hôtels, dans l'ouest de Paris et dans les communes voisines. Dans le 17e, l'hôtel Gaillard, construit par Jules Février de 1878 à 1884 en brique rose, est classé monument historique depuis 1999. Ces hôtels adoptent volontiers les styles historiques et les matériaux mêlés, brique et pierre notamment. La page rénover dans le 17e présente ce secteur.

Le XXe siècle renouvelle encore le genre. Dans le 16e, Hector Guimard construit l'hôtel Guimard, avenue Mozart. La rue Mallet-Stevens, inaugurée le 20 juillet 1927, réunit cinq hôtels particuliers de Robert Mallet-Stevens. À Boulogne-Billancourt, la maison Collinet, hôtel particulier construit en 1926 par le même architecte, en béton armé et à toit-terrasse, a ses façades et sa toiture inscrites aux monuments historiques. La page immeubles Art déco et années 30 présente cette architecture.

Rénover un hôtel particulier, c'est souvent rénover une maison entière : façades, toiture, structure, réseaux et décors. Le projet gagne à partir d'une lecture complète du bâtiment, avant de fixer un programme.

Les décors font la valeur de ces demeures : boiseries, parquets, cheminées en marbre, moulures et corniches, escalier d'honneur, ferronneries. Ils se restaurent, se complètent et se raccordent aux nouvelles distributions. Les pages cheminées en marbre, moulures et corniches et parquet ancien en présentent les techniques.

La distribution évolue aussi : créer des salles de bains, insérer un ascenseur, réorganiser les étages. Ces projets touchent souvent la structure, par une ouverture dans un mur porteur ou une trémie dans un plancher. Les pages restructuration et création de trémie détaillent ces étapes. Agrandir un hôtel, par une surélévation ou une extension sur jardin, relève d'un projet plus lourd, décrit sur la page surélévation et extension.

Si l'hôtel a été divisé en appartements, il est en copropriété : les travaux qui touchent les parties communes ou l'aspect extérieur demandent alors l'accord de l'assemblée générale. La page travaux en copropriété détaille ces règles.

Les désordres fréquents des façades anciennes touchent aussi les hôtels : fissures, infiltrations, décollements d'enduit ou de pierre. Leur cause se recherche avant toute réparation : tassement, humidité, défaut de couverture, corrosion d'éléments métalliques, ancienne modification.

Les planchers en bois anciens peuvent avoir souffert de l'humidité ou de transformations successives ; les éléments dégradés ont pu reporter leurs charges sur d'autres. Les charpentes et les couvertures, souvent étendues, demandent un examen régulier. Les hôtels des années 1920 et 1930 en béton armé ont leurs propres fragilités, notamment la corrosion des armatures et l'étanchéité des toits-terrasses. Dans tous les cas, cela se vérifie sur place.

Pour un projet de travaux, la page rénover une maison de maître ou un hôtel particulier présente la démarche, de la lecture de la maison au phasage du chantier.