Rénover un appartement ancien dans le 17e arrondissement

Le 17e s'est largement construit dans le dernier tiers du XIXe siècle. La Plaine Monceau en est l'exemple : la Compagnie des immeubles de la plaine Monceau est fondée en 1878, et le quartier se bâtit rapidement, avec des immeubles de qualité destinés à une clientèle aisée. On y trouve des façades en pierre de taille et des étages nobles hauts de plafond, dans la lignée de l'immeuble haussmannien.

Beaucoup d'immeubles du 17e sont en réalité plus tardifs que le modèle haussmannien strict. Après 1880, les règlements donnent plus de liberté aux façades : bow-windows, combles plus développés, décors plus variés. La page sur l'immeuble post-haussmannien aide à dater un immeuble à partir de sa façade.

Plusieurs bâtiments jalonnent l'arrondissement. L'hôtel Gaillard, construit de 1878 à 1884 par l'architecte Jules Février, en brique rose, est classé monument historique depuis 1999. Le Conservatoire Claude-Debussy date de 1880. Au 62-64 rue Boursault, l'immeuble de René-Auguste Simonet, construit vers 1900-1910, est en brique habillée de grès flammé d'Alexandre Bigot : sa façade mêle grès flammé, brique, pierre, fer, ardoise et bois. Il relève de l'immeuble Art nouveau et rappelle que le 17e ne se résume pas à la pierre de taille.

Aux Batignolles comme aux Ternes, les enjeux de rénovation restent ceux de l'immeuble ancien : planchers d'origine, murs de refend, réseaux à reprendre. L'échelle et l'époque de chaque immeuble se lisent sur sa façade et se confirment sur place.

Dans tous les cas, la composition réelle d'un immeuble se vérifie sur place. Planchers en bois ou à poutrelles métalliques, murs porteurs et refends, caves : un diagnostic précède toute ouverture ou toute charge nouvelle.

Le PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, s'applique dans tout le 17e. Le 17e n'est couvert par aucun des deux plans de sauvegarde parisiens, qui concernent le Marais et une partie du 7e. Les protections passent donc par le PLU et par les monuments historiques. Autour de l'hôtel Gaillard, par exemple, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un immeuble voisin peuvent relever des abords, avec l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Cela se vérifie à l'adresse.

Changer des fenêtres pour un autre modèle, modifier une façade ou poser un climatiseur visible depuis la rue modifie l'aspect extérieur. Cela demande en général une déclaration préalable, et toujours l'accord de la copropriété. La page démarches d'urbanisme détaille les seuils et les délais.

Le sous-sol parisien peut comporter d'anciennes carrières. L'Inspection générale des carrières délivre un renseignement à l'adresse, à demander avant tout projet qui touche la structure.

Une benne ou un échafaudage sur la voie publique demande une autorisation d'occupation de la Ville de Paris, à demander en ligne au moins un mois avant.

Enfin, la copropriété : ouverture d'un mur porteur, réunion de lots, travaux sur les réseaux communs passent par un vote. La page travaux en copropriété explique les majorités et le délai de contestation.