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Rénover une maison ou un appartement ancien dans les Hauts-de-Seine

Dans les Hauts-de-Seine, la règle change d'une ville à l'autre. Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Sèvres et Meudon relèvent du PLU intercommunal de Grand Paris Seine Ouest ; Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Courbevoie et Saint-Cloud gardent leur PLU communal. Suresnes, Rueil-Malmaison et La Garenne-Colombes ont aussi leur PLU communal, et Asnières-sur-Seine relève du PLU intercommunal de Boucle Nord de Seine. HÉRITAGE BÂTI accompagne les projets dans ces douze villes, en vérifiant à l'adresse le document d'urbanisme, les protections, le sous-sol et le risque d'inondation lié à la Seine.

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Maison ancienne enduite sous échafaudage pendant la réfection de sa toiture

Illustration

Règles
PLUi de Grand Paris Seine Ouest (Boulogne, Issy, Sèvres, Meudon) et de Boucle Nord de Seine (Asnières) ; PLU communaux ailleurs
Sol et risques
PPRI de la Seine des Hauts-de-Seine, approuvé le 9 janvier 2004 ; anciennes carrières selon les communes

Deux familles de règles d'urbanisme

Le département est découpé en territoires, et deux d'entre eux concernent les villes présentées ici.

Grand Paris Seine Ouest (GPSO). Le PLU intercommunal de GPSO, approuvé le 11 décembre 2024, s'applique depuis le 20 janvier 2025. Il remplace les PLU des huit communes du territoire, dont Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Sèvres et Meudon. Une modification simplifiée a été approuvée le 25 juin 2025. Il identifie notamment un patrimoine bâti remarquable et un patrimoine bâti d'intérêt, avec des prescriptions. Les autorisations restent instruites par chaque ville.

Paris Ouest La Défense (POLD). Ce territoire prépare un PLU intercommunal, prescrit le 27 juin 2023. D'ici son entrée en vigueur, les PLU communaux restent applicables à Neuilly-sur-Seine (approuvé en 2013), Levallois-Perret (approuvé le 30 janvier 2012, modifié le 23 septembre 2025), Courbevoie (approuvé le 29 septembre 2020) et Saint-Cloud (approuvé le 5 juillet 2012).

Dans les deux cas, les monuments historiques créent des abords, où l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux qui modifient l'aspect extérieur. La page démarches d'urbanisme détaille les autorisations, et la page travaux en copropriété le rôle de l'assemblée générale.

Le sol et la Seine

Inondation. Le plan de prévention du risque inondation de la Seine dans les Hauts-de-Seine a été approuvé le 9 janvier 2004. Il s'applique notamment à Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Courbevoie, Saint-Cloud, Issy-les-Moulineaux et Sèvres, pour leurs secteurs riverains. La préfecture publie une carte de zonage par commune : caves et rez-de-chaussée se vérifient à la parcelle.

Anciennes carrières et mouvements de terrain. Plusieurs communes ont un document propre. Issy-les-Moulineaux et Sèvres comptent un périmètre de risques liés aux anciennes carrières, fixé en 1985, qui vaut plan de prévention des risques. Courbevoie a aussi un périmètre de risque lié aux carrières. Saint-Cloud dispose d'un plan de prévention des risques de mouvements de terrain, approuvé le 2 juin 2006, et Meudon d'un plan de prévention des mouvements de terrain publié par la DRIEAT. Le retrait-gonflement des argiles et les remontées de nappe sont signalés dans plusieurs villes.

Le portail national Géorisques ne publie pas les données de cavités souterraines pour les Hauts-de-Seine. Cette absence ne signifie pas qu'il n'y en a pas : l'ingénieur structure partenaire en tient compte dans son étude.

Les douze villes où nous accompagnons les projets

Neuilly-sur-Seine. Immeubles bourgeois du début du XXe siècle, Art déco du boulevard Bineau, villas. La déclaration préalable y est demandée pour les fenêtres et le ravalement. Voir rénover à Neuilly-sur-Seine.

Boulogne-Billancourt. Un riche patrimoine des années 1930 : maison Collinet de Mallet-Stevens, atelier de Dora Gordine des frères Perret, béton armé et toits-terrasses. Voir rénover à Boulogne-Billancourt.

Levallois-Perret. Une ville née d'un lotissement de 1845 et des ateliers Eiffel, avec la Villa mauresque, le temple de la Petite Étoile et l'Hôpital anglais. Voir rénover à Levallois-Perret.

Courbevoie. De Bécon au Faubourg-de-l'Arche, une ville d'ateliers et d'usines devenue résidentielle, autour de son ancienne mairie de 1857. Voir rénover à Courbevoie.

Saint-Cloud. Le parc de Montretout, les villas de Guimard et de Louis Süe, des coteaux sans site patrimonial remarquable mais avec plusieurs monuments et sites protégés. Voir rénover à Saint-Cloud.

Issy-les-Moulineaux. Des coteaux du vieux village aux bords de Seine, l'ancienne manufacture des Tabacs reconvertie en logements et le Palais des Arts et des Congrès. Voir rénover à Issy-les-Moulineaux.

Sèvres. La Manufacture de porcelaine, le Bas de Sèvres et ses caves creusées dans la roche, les villas du chemin de fer. Voir rénover à Sèvres.

Meudon. Le domaine national, la maison d'Armande Béjart, des maisons sur les coteaux. Voir rénover à Meudon.

Suresnes. La cité-jardins, les villas des coteaux et le Village anglais, dans un site patrimonial remarquable qui encadre les façades. Voir rénover à Suresnes.

Rueil-Malmaison. Autour de la Malmaison, des maisons et des villas entre Seine, coteaux et Mont-Valérien. Voir rénover à Rueil-Malmaison.

Asnières-sur-Seine. Immeubles 1900 à bow-windows, maisons Art nouveau et bords de Seine. Voir rénover à Asnières-sur-Seine.

La Garenne-Colombes. Des pavillons bâtis sur les lots d'un domaine morcelé en 1865, un tissu que le PLU protège. Voir rénover à La Garenne-Colombes.

Dans ces villes, beaucoup de projets touchent la structure et l'enveloppe : surélévation et extension, ouverture de mur porteur, restructuration, étanchéité et joints époxy. Nous vous recevons sur rendez-vous à Paris 16e, ou organisons une visite sur place.

Questions fréquentes

Vos questions

Quel document d'urbanisme s'applique à ma ville des Hauts-de-Seine ?

Cela dépend du territoire. À Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Sèvres et Meudon, c'est le PLU intercommunal de Grand Paris Seine Ouest, applicable depuis le 20 janvier 2025. À Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Courbevoie et Saint-Cloud, le PLU communal reste applicable en attendant le PLU intercommunal de Paris Ouest La Défense, prescrit le 27 juin 2023.

Mon logement est-il en zone inondable ?

Le plan de prévention du risque inondation de la Seine dans les Hauts-de-Seine, approuvé le 9 janvier 2004, concerne les secteurs riverains du fleuve. La préfecture publie une carte de zonage par commune. Une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée proches de la Seine sont les premiers points à vérifier, à la parcelle.

Comment savoir si ma maison est sur d'anciennes carrières ?

Selon la commune, un périmètre de risques liés aux carrières ou un plan de prévention des mouvements de terrain s'applique : c'est le cas notamment à Issy-les-Moulineaux, Sèvres, Courbevoie, Saint-Cloud et Meudon. Leur zonage se lit à l'adresse. Géorisques ne publie pas les cavités des Hauts-de-Seine : cette absence ne prouve rien. L'ingénieur structure en tient compte.

Peut-on surélever une maison dans les Hauts-de-Seine ?

C'est possible quand le document d'urbanisme, le sous-sol et la structure le permettent. Les hauteurs et l'emprise dépendent du PLU ou du PLUi applicable ; un plan de mouvements de terrain peut imposer des prescriptions ; l'avis de l'architecte des Bâtiments de France s'ajoute aux abords d'un monument. L'ingénieur structure partenaire étudie la faisabilité, l'architecte partenaire conçoit le projet.

La méthode

De la première visite au contrat

Notre modèle
  1. 1

    Visite et lecture du bâti

    Époque, structure, planchers, réseaux, règlement de copropriété : ce qui existe décide de ce qui est possible.

  2. 2

    Conception et études

    L’architecte partenaire conçoit le projet ; l’ingénieur structure partenaire étudie ce qui porte.

  3. 3

    Autorisations

    Déclaration préalable ou permis, vote de l’assemblée générale : le calendrier se cale avant le chantier.

  4. 4

    Un seul contrat

    FRANCILIA, contractant général, signe le contrat, le facture et réalise ou fait réaliser les travaux.

Sources et dates

Mis à jour le 27 octobre 2026.

  • Grand Paris Seine Ouest, PLU intercommunal approuvé le 11 décembre 2024, en vigueur le 20 janvier 2025, modification simplifiée du 25 juin 2025
  • Paris Ouest La Défense, PLU intercommunal prescrit le 27 juin 2023
  • Villes de Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Courbevoie et Saint-Cloud, plans locaux d'urbanisme ; Autorité environnementale, décision sur le PLU de Courbevoie
  • Préfecture des Hauts-de-Seine, note de présentation du plan de prévention du risque inondation de la Seine du 9 janvier 2004
  • Préfecture des Hauts-de-Seine et DRIEAT, périmètres des anciennes carrières et plans de prévention des mouvements de terrain (Saint-Cloud, 2 juin 2006 ; Meudon)
  • Géorisques, cavités souterraines (données non publiées pour les Hauts-de-Seine)