Rénover une maison ou un appartement ancien dans le Val-de-Marne

Paris Est Marne & Bois. Ce territoire réunit treize communes, de Vincennes et Charenton-le-Pont à Champigny-sur-Marne. Son PLU intercommunal, approuvé le 12 décembre 2023, remplace les PLU communaux. Il comporte, pour chaque commune, une grille patrimoniale des maisons et immeubles protégés. Au Perreux-sur-Marne, elle repère des maisons du début du XXe siècle à façade en pierre de meulière et des maisons d'inspiration classique italienne. Une maison repérée suit des règles propres pour sa façade, sa toiture et ses menuiseries.

Les deux autres territoires. Le PLU intercommunal de Grand-Orly Seine Bièvre, de Vitry-sur-Seine à Cachan, s'applique depuis le 21 février 2026. Autour de Créteil, le PLU intercommunal de Grand Paris Sud Est Avenir, approuvé le 8 octobre 2025, est exécutoire depuis le 21 octobre 2025 dans ses seize communes, de Créteil et Alfortville à Sucy-en-Brie et Mandres-les-Roses.

Sites patrimoniaux remarquables. Le ministère de la Culture en recense quatre dans le département : Vincennes (aire de mise en valeur du 25 septembre 2013), Fontenay-sous-Bois (aire de mise en valeur du 17 décembre 2015, issue d'une ZPPAUP de 2001), Villeneuve-Saint-Georges (aire de mise en valeur du 1er octobre 2013) et Mandres-les-Roses (ZPPAUP du 22 décembre 2004). Dans ces périmètres, comme aux abords des monuments historiques, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux extérieurs.

Sites classés. Sur les bords de Marne : le Val de Beauté dit « Sous la Lune » à Nogent-sur-Marne (5 février 1921), la propriété de la Maison nationale des artistes à Nogent (2 avril 1963), l'île Fanac à Joinville-le-Pont (25 août 2022).

La page démarches d'urbanisme détaille les autorisations ; la page travaux en copropriété explique le vote de l'assemblée générale pour un appartement.

Deux histoires se superposent : les domaines d'Ancien Régime, puis les lotissements de villégiature venus avec le chemin de fer. L'Inventaire d'Île-de-France cite Nogent-sur-Marne, Le Perreux, Vincennes, Saint-Mandé et Saint-Maur-des-Fossés parmi les communes où la villégiature a laissé des maisons. Quelques repères protégés au titre des monuments historiques :

• le donjon du château de Vincennes, construit par Charles V entre 1364 et 1370 ;
• l'église Saint-Louis de Vincennes, en béton armé, de Jacques Droz et Joseph Marrast (1914-1924), classée en 1996 ;
• l'hôtel de ville de Vincennes, d'Eugène Calinaud, inauguré en 1891 et agrandi à partir de 1932 ;
• le pavillon Baltard de Nogent-sur-Marne, pavillon n° 8 des Halles de Victor Baltard (1857), remonté en 1976 et classé le 20 octobre 1982 ;
• la villa « La Détente » d'Albert Nachbaur à Nogent, maison Art nouveau de 1905, inscrite en 2013 ;
• la maison du 37 avenue Daumesnil à Saint-Mandé, construite de 1860 à 1864, avec jardin d'hiver et cour sous verrière, inscrite en 1995.

Ces édifices fixent les typologies que l'on retrouve dans les rues voisines : maisons de maître et villas en retrait sur jardin, maisons en meulière, pavillons de l'entre-deux-guerres, petits immeubles à bow-windows. Les pages Art nouveau et Art déco et années 1930 aident à les reconnaître.

Dans ces villes, beaucoup de projets concernent des maisons : surélévation et extension de maison, ouverture de mur porteur, restructuration complète, création d'une trémie pour un escalier. Dans les intérieurs anciens s'ajoutent la restauration de parquet ancien et la salle de bains dans l'ancien. Pour une surélévation, l'ingénieur structure partenaire étudie les fondations et les murs ; l'architecte partenaire conçoit le projet dans le cadre de sa mission.

Les pages rénover dans les Hauts-de-Seine et rénover une maison ancienne dans les Yvelines présentent les autres départements, et la page rénover un bien ancien en Île-de-France l'ensemble des territoires.