Les immeubles Art déco et des années 1930 : les comprendre avant de rénover

Au lendemain de la Première Guerre mondiale, l'architecture parisienne change de ton. L'Art déco, dont l'Exposition internationale des arts décoratifs de 1925 à Paris a fixé le nom, privilégie des lignes plus géométriques et un décor plus stylisé que l'Art nouveau. En parallèle, des architectes comme Robert Mallet-Stevens, Auguste Perret ou Le Corbusier développent une architecture plus dépouillée, que l'on rattache au mouvement moderne.

Les deux tendances se côtoient, et la frontière entre elles n'est pas toujours nette. Sur le terrain, on parle souvent d'immeubles « années 30 » pour désigner l'ensemble de cette production, de la fin des années 1910 à la Seconde Guerre mondiale.

Ces immeubles prolongent l'héritage des règlements d'avant-guerre, qui avaient déjà libéré la façade et autorisé des saillies. La page l'immeuble post-haussmannien présente ces règlements de 1882 à 1902.

Dans le 16e arrondissement, la rue Mallet-Stevens, inaugurée le 20 juillet 1927, réunit cinq hôtels particuliers dessinés par Robert Mallet-Stevens. Le Studio Building d'Henri Sauvage, de la fin des années 1920, appartient à la même période. La page rénover dans le 16e présente ces quartiers.

Dans le 15e, l'immeuble-atelier du 15 square Vergennes est construit en 1932 par Robert Mallet-Stevens pour le peintre-verrier Louis Barillet. En béton armé, il abrite un grand atelier au rez-de-chaussée ; des vitraux de Barillet et des mosaïques subsistent sur les paliers. Il est inscrit monument historique depuis 1993. Boulevard Victor, l'immeuble dit « Paquebot », construit de 1929 à 1934 par l'architecte et décorateur Pierre Patout, est en partie classé monument historique depuis juillet 2020. C'est aussi une copropriété, où des appartements se rénovent dans un cadre protégé. La page rénover dans le 15e détaille ces exemples.

À Boulogne-Billancourt, la Ville décrit un riche patrimoine des années 1930 : maisons, villas et hôtels particuliers aux formes géométriques, grandes baies vitrées, terrasses et jardins. La maison Collinet, hôtel particulier construit en 1926 par Robert Mallet-Stevens, en béton armé, a ses façades et sa toiture inscrites aux monuments historiques depuis 1984. L'atelier de Dora Gordine, conçu en 1929 par les frères Auguste et Gustave Perret, associe béton armé, grande baie vitrée et allèges en briques blanches. La page rénover à Boulogne-Billancourt les situe. À Neuilly-sur-Seine, un immeuble Art déco du boulevard Bineau, achevé à la fin des années 1920, est présenté sur la page rénover à Neuilly-sur-Seine.

Les appartements de cette période ont souvent des plans plus rationnels que ceux de l'haussmannien, avec des pièces d'eau et des cuisines prévues dès l'origine. Ils se prêtent bien à une restructuration, à condition de respecter la logique de la structure. La page restructuration présente la démarche.

Les décors méritent la même attention qu'ailleurs, même s'ils sont plus sobres : corniches géométriques, parquets, cheminées, ferronneries d'escalier, vitraux, mosaïques de halls et de paliers. Ils font l'identité de ces intérieurs. La page moulures et corniches traite de la restauration des décors en plâtre, et la page parquet ancien des parquets.

Les grandes baies et les menuiseries d'origine, souvent métalliques, sont un sujet délicat. Elles participent à l'aspect extérieur : les modifier demande l'accord de la copropriété et, en général, une déclaration préalable. Leur restauration ou leur remplacement se raisonne avec l'architecte partenaire, en cherchant à préserver le dessin de la façade.

Enfin, un logement construit avant 1949 peut contenir des peintures au plomb : la céruse a été couramment employée jusqu'en 1948 (INRS), et un constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire pour vendre ou louer un tel logement. D'autres diagnostics réglementaires peuvent s'imposer selon la date du bâtiment avant des travaux. Cela se vérifie avant le chantier.