Rénover un appartement ancien dans le 1er arrondissement

Le 1er compte quatre quartiers administratifs : Saint-Germain-l'Auxerrois, les Halles, le Palais-Royal et la Place-Vendôme. Chacun a sa famille d'immeubles, et une rénovation ne se prépare pas de la même façon d'un quartier à l'autre.

À l'ouest de l'île de la Cité, la place Dauphine date de 1607 : Henri IV en cède le terrain à Achille de Harlay, chargé de l'aménager. Le sol de la place et plusieurs immeubles qui la bordent sont inscrits aux monuments historiques depuis 1950. Beaucoup de ses maisons ont été remaniées au fil des siècles ; ce qui reste de l'état d'origine se vérifie immeuble par immeuble.

Aux Halles, le tissu est plus serré et plus ancien qu'il n'y paraît. Aux 12 et 14 rue de la Ferronnerie, un long immeuble bâti sur l'ancien cimetière des Innocents porte des campagnes de construction datées de 1669 et 1680. Sa façade et sa toiture sur rue sont inscrites aux monuments historiques depuis le 22 juillet 1980. Dans ce type de maison, planchers en bois, murs épais et escaliers anciens demandent une lecture attentive avant tout projet.

Au nord, la place Vendôme suit le plan d'urbanisme dessiné en 1699 par Jules Hardouin-Mansart : des façades uniformes, imposées aux propriétaires, devant des hôtels particuliers construits à l'arrière. Au 20 place Vendôme, l'ancien hôtel de Parabère, construit au premier quart du XVIIIe siècle, a ses façades et toitures classées depuis le 24 septembre 1930. Ces demeures relèvent de l'hôtel particulier, avec sa cour, ses salons de réception et ses décors.

Autour du jardin du Palais-Royal, Victor Louis construit de 1781 à 1784 un ensemble d'immeubles à galeries, achevé par Fontaine sous la Restauration. L'immeuble en bordure du Palais-Royal est inscrit aux monuments historiques depuis le 10 septembre 2021. Plus au sud, les arcades de la rue de Rivoli sont dessinées par Charles Percier et Pierre Fontaine : les acquéreurs des terrains devaient construire des façades en pierre selon le plan imposé, et les premières arcades sont élevées en 1807. Le reste de l'arrondissement compte aussi des immeubles du XIXe siècle, à lire avec les repères de l'immeuble haussmannien.

Le 1er n'est pas couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur : Paris en compte deux, celui du Marais et celui du 7e. C'est donc le PLU bioclimatique de Paris, approuvé le 20 novembre 2024, qui s'applique, avec ses protections patrimoniales.

Les monuments historiques y sont très nombreux : Louvre, Palais-Royal, façades de la place Vendôme, maisons protégées des Halles et de la place Dauphine. Autour de chacun, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un immeuble voisin peuvent relever des abords, avec l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Dans les ensembles ordonnancés, place Vendôme, rue de Rivoli, Palais-Royal, la façade appartient à une composition d'ensemble : menuiseries, garde-corps, toitures et devantures s'étudient à cette échelle.

Plusieurs notices de la base Mérimée signalent aussi un site inscrit par arrêté du 6 août 1975 sur ce secteur. Enfin, les rives de la Seine de Paris sont inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1991, ce qui concerne les quais du 1er. Le périmètre exact et ce qu'il implique se vérifient à l'adresse.

Le plan de prévention du risque inondation de Paris, approuvé le 15 juillet 2003, cartographie les zones inondables. En bord de Seine, caves, sous-sols et remontées de nappe s'étudient avant tout projet en partie basse. Pour le sous-sol, l'Inspection générale des carrières délivre un renseignement à l'adresse : cela se vérifie avant un projet qui touche la structure.

Un échafaudage ou une benne sur la voie publique demande une autorisation d'emprise auprès de la Ville de Paris, à solliciter au moins un mois avant le chantier. Dans les rues étroites des Halles ou sous les arcades, cette étape demande une attention particulière. Enfin, tout ce qui touche la structure, les parties communes ou l'aspect extérieur passe par l'assemblée générale : voir travaux en copropriété.